柏文供應量 超過高危線
[2016.05.28] 發表
【明報專訊】儘管多市中區的共管柏文近期銷售也是相當熱火。皇家銀行昨天發表的一份報告仍認為多市柏文市場供應量太大﹐處在供過於求的「高風險區」。
該銀行的2位經濟師Robert Hogue和Craig Wright對加國不少城市的共管柏文建設都有關注﹐但獨將多倫多列為這方面的最大問題。
今年第1季度﹐全加而言﹐每1000人中有將近6個新的在建柏文單位。
這個數字已經從最高的2014年下降﹐但經濟師認為﹐風險還是存在。銀行將每千人4．5個單位就列為高危區。
多倫多已建成未售出的柏文單位2015年5月達到22年新高﹐每千人0．58個單位。到今年4月﹐該數字已經下降到每千人0．28個單位。但這2個數字正好在銀行「中等供應過度」的範圍內﹕0．27到0．42。
銀行擔心﹕目前高水平的柏文在建單位帶來這樣的風險﹐即眾多單位幾乎同時進入完成階段﹐結果大批單位進入重售和租務市場。
該銀行認為滿地可和卡加利同樣面臨「高過平均的」銷售柏文單位的風險。
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