豐銀擔心多溫屋價狂飆
暫停拓展兩地房貸業務
豐業銀行國內批出的房貸總額在過去2季內都下降﹐行政總裁解釋﹐原因是對多倫多及溫哥華屋價有少許擔心﹐因此近來已經不再擴充這2個市場的房貸業務。去年10月31日﹐在加拿大住宅按揭貸款方面﹐這間全國資產第3大的銀行的總額達到1901億2300萬元﹐但至今年4月底﹐已經逐步縮細至1891億6400萬元。
行政總裁波特(Brian Porter)表示﹐該銀行對大溫哥華及多倫多的屋價有少許擔心﹐所以近數季來﹐已經停止擴展溫哥華及多倫多兩地房貸生意。
事實上﹐這2個市場熾熱﹐屋價一味飆升﹐愈來愈令人擔心出現泡沬。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)重售市場的基準屋價顯示﹐多倫多4月份屋價上升12.6%至614,700元﹐至於溫哥華﹐屋價更加升至844,800元﹐按年增長高至驚人的25.3%。
根據豐業銀行今年次季的業績報告﹐國內住宅按揭投資組合之中﹐安省及卑詩省所佔的份額最高﹐合共超過65%。
資料顯示﹐截至4月30日﹐豐業銀行在安省批出的房貸額逾923億元﹐佔國內房貸業務總額的48.8%。與此同時﹐卑詩省及特區的房貸額也超過308億元﹐亦即佔16.4%。
值得一提的是﹐安省的房屋按揭貸款之中﹐佔了360億元沒有購買房貸保險﹐意味著一旦樓市重大調整而引發還款違約潮﹐這些貸款未能獲得聯邦政府或私營房貸保險商提供的保障。
卑詩省沒有購買保險的房貸佔6.7%﹐總額逾126億元。
不過﹐波特強調﹐該銀行的貸款質素及趨勢維持健全﹐對於目前的狀況感到適當。
他指出﹐一般來說﹐加拿大人極之能夠自我約束﹐這樣的情況﹐以前已經反映出來。
屋價上升已逼使入市的加拿大人負債累累。去年末季﹐家庭平均債務升至可支配收入的165.4%的新高紀錄。這也就是說﹐本國的家庭擁有每1元的可支配收入﹐便有1.65元的欠款。
然而﹐波特認為﹐如果只著眼於紀錄性的負債﹐則忽視全面的財政狀況﹐因為加拿大人的平均資產水平也隨著屋價上升。
他表示﹐加拿大消費者的狀況相當好。
該銀行近數季的房貸額減少﹐但按年計算的話﹐仍然錄得溫和增長。根據次季的業績報告﹐與去年同期比較﹐住宅房貸額上升50億元﹐或是3%。
