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在啟德1號(I)開價後,中海外地產董事總經理游偉光現身售樓處接受記者訪問,他表示項目開價屬合理價,並謂特首無要求港人港地要以合理價售予港人。(林尚民攝)
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[昔日明報]

 
港聞
 發展商﹕無要求合理價賣給港人

【明報專訊】為遏止樓市過熱,特首梁振英早年推出多項措施,其中包括推出「港人港地」。不過,啟德1號發展商中海外昨表示,特首並無要求港人港樓要以合理價售予港人。

強調定價合理 不憂市場購買力

中海外地產董事總經理游偉光在啟德1號(I)公布售價後,多次強調樓盤定價合理,能反映項目價值,更稱項目位於九龍市中心,而現時馬鞍山樓盤呎價亦要1.4萬至1.5萬元,屯門地皮亦以高於市場預期售出,而近期市場成交理想,故不擔心巿場購買力,預料銷情理想。

不過,被問及項目定價是否與特首當年推出港人港地的目的有異,游表示,當年特首推出港人港地只考慮讓港人優先買樓,並無要求以合理價錢售予港人。事實上,在樓盤開價前,不少市場人士都預期樓盤售價會略低於市價,游認為,市場預期項目呎價約1.3萬至1.4萬元,只是部分人主觀預期,並謂市場人士應要客觀評論項目售價是否合理。

對於項目加入不少限制,游說雖然項目無論出售、出租及按揭都要向地政總署申請同意書,但買家在購買單位時可即時申請,有關同意書會在數個工作天內批出,並會註冊在土地註冊處,買家亦可把正本保存在保險箱內,申請只需一次,手續非常簡便。

雖然發展商稱啟德1號(I)售價合理,不過,昨日睇樓客霍先生說,雖然項目地點好,但呎價低1000至2000元會較合理。他又說,未來市場供應多,樓價自然下調。另一名睇樓客袁太則表示,項目開價比自己預期稍為昂貴,但亦不算開天索價,她會優先考慮單位間隔等因素,才決定是否入市。

睇樓客﹕「港人港樓」應便宜點

計劃購買啟德1號一房單位、擬組織新家庭的曹先生表示,現時樓價不斷上升,樓盤定價雖然已算合理,但個人期望「港人港樓」可便宜一點。他續說,雖然自己有儲蓄,但亦要家人幫助,因為現時若沒有家人幫忙,根本不可能買樓置業;不過,即使有家人幫助,兩口子供樓,連同管理費等開支,已佔入息超過一半,頗為吃力。

 
 
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