「鬼城」去庫存 大派「換樓券」

[2016.10.01] 發表
因新建樓盤大量空置而被稱為「鬼城」的內蒙古鄂爾多斯,當地政府為樓市去庫存(促銷貨尾)使出新招,派發「換樓券」。(網上圖片)

【明報專訊】因新建樓盤大量空置而被稱為「鬼城」的內蒙古鄂爾多斯,當地政府為樓市去庫存(促銷貨尾)使出新招,派發「換樓券」,拆遷戶可以獲得一定面積的「換樓券」,地產商收到之後再找政府兌現。

拆遷戶憑券換樓 政府埋單

《工人日報》報道,從2006年起,在煤炭產業帶來的資金支撐下,鄂爾多斯房地產業開始暴發,房價在一年內從每平方米1500元C漲至5000至6000元。最為「瘋狂」時,市內只要有樓盤開盤,立即就被搶光。在2011年泡沫破滅前,鄂爾多斯的房價均價已經達到了每平方米1.3萬元左右,有的地區甚至突破每平方米2萬元。

隨後泡沫破裂,新盤大量空置,截至今年6月,鄂爾多斯東勝區建成或在建的未銷售面積已達1286萬平方米,包括3.39萬個住宅單位,總面積為607萬平方米。

當地政府為此推出針對被徵收房屋或土地的拆遷戶的「換樓券」。據悉,「換樓券」共有1至100平方米不等的7種面額,每張都標有平方米數、地段類型、每平方米單價、兌付截止日期等信息,其中最低價格為每平方米3822元,僅為當地房價高點的零頭。

目前,當局已發放總值1.2億元的「換樓券」,其中總值6000餘萬元已完成兌付,涉及120個單位。

 據悉,「房票」推出後,許多市民購買面積更大、地段更好的改善性住房需求得到了滿足。按照「房票」制度,房票不足時,市民可選擇用現金直接彌補差價,也可以購買房票。房票交易由買賣雙方自願,可多次轉讓,政府不幹涉。

根據《東勝區房屋「產權共有」實施辦法》,拆遷戶在沒有結清房屋剩余面積房款時,可以選擇按揭、出租、擔保等模式先行入住,但是,該房屋產權歸拆遷戶和政府共有。這類「產權共有」的房屋,差額部分面積不得超過兌換房屋面積的30%。

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