全國樓市進入觀察期 樓價料降2%多市獨升 道明之後皇銀調高定息5點子

全國樓市進入觀察期樓價料降2%多市獨升
道明之後皇銀調高定息5點子

[2016.11.16] 發表

【明報專訊】加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association﹐CREA)昨日公布今年10月透過多重放盤系統(MLS)成交的房屋買賣合共有42476宗，較去年同期上升2%。全國各個市場有60%成交量呈現上升，當中包括大多區的凌厲升勢，但在卑詩省低陸平原則有所下降。全國平均房屋價格是481994元，較去年同期上升5.9%。

隨着房貸利率進入上升通道和政府收緊房貸政策生效﹐大多地區房價快速上漲勢頭似受到遏制，但有經濟學家預測﹐多倫多明年房價仍有2%至4%的增長率。

道明銀行昨天發表的「道明經濟學」(TD Economics)公布的「加拿大房地產市場」(Canadian Real Estate Market)調研報告顯示﹐與今年9月份相比，10月份全國住宅市場房屋銷售增長2.4%﹐但是﹐對比今年銷量最高的4月份，則降低了2.6%﹐打破了銷量長期增長趨勢。

掛牌售屋量微減

這一趨勢也體現在售出房屋與掛牌預售房屋的比率(sales-to-listings ratio)上﹐首先﹐預售房屋掛牌量按月比減少1.7%﹐市場依然是賣家天下(seller's territory)﹐其次﹐10月份售出房屋與掛牌量的比例是62.9%﹐平均一個房屋需要4.5個月賣出﹐已經降到近7年的最低水平。成交量萎縮﹐掛牌量減少﹐預示市場進入觀望狀態。

在房價方面﹐10月份MLS房屋價格綜合指數(MLS composite home price index)繼續保持兩位數增長﹐比去年同期上漲14.6%。但是﹐從地區上看﹐全國房價的「領頭羊」大多區(GTA)和大溫地區(GVA)出現分化。

大溫地區的溫哥華和菲沙河谷(Fraser Valley)分別增長24.8%和 32.5%﹐增長率已經低於7月的最高值﹐開始降低。大多區雖然繼續保持增長﹐按年比增長19.7%﹐按月比增長2.01%﹐但快速上漲勢頭開始減緩。

道銀經濟學家Diana Petramala認為﹐「10月中旬陸續執行的新的房貸政策﹐還沒有對當前房地產市場造成影響﹐可能最快要到明年年初見效。」

美大選後不確定因素增

「現在﹐除了溫哥華地區外﹐購房需求依然高漲﹐主要來自於銀行較低的按揭利率和許多買家希望趕在新的按揭政策實施前入市。」

CREA主席伊文森(Cliff Iverson)指出﹕「銀行對所有購房者進行還貸『壓力測試』﹐肯定會影響到市場。但是我們還需要更多時間看到它的效果。比如﹐對首次購房者的影響可能會基於不同地區的市場狀況產生不同效果。」

CREA首席經濟學家克朗普(Gregory Kump)認為：「銀行收緊房貸規定對房市的影響是複雜的﹐ 特別是在當前美國大選後增加了經濟的不確定因素﹐政府正在密切關注房地產市場的發展走向。」

對於未來房地產走勢﹐Diana Petramala判斷﹐隨着各級政府房產新政落實和各大銀行提高房貸利率﹐會看到明年房產市場「腳步明顯放緩」(a weaker footing)﹐「我預計﹐2017年全國房價降幅2%﹐其中溫哥華降幅10%﹐多倫多增長也只有2%到4%左右。」

就在這份報告出台同時﹐皇家銀行(RBC)宣布上調房屋貸款固定利率25至30個基准點﹐這是繼道明銀行後第二家大銀行宣布房貸利率上調﹐其他大銀行預測很可能跟進。