測量師會盼續土地政策 思政築覺倡研住權房屋

[2016.11.20] 發表
測量師學會會長劉振江(圖)期望下任特首於地政總署下設專責部門,處理更改地契及換地等,並簡化相關程序,以加快土地發展步伐。(蘇智鑫攝)
思政築覺召集人關兆倫(圖)促新任特首平衡發展及生態,並推出「只賣住權不賣業權」的合作社房屋,回應市民住屋訴求。(劉焌陶攝)

【明報專訊】特首梁振英上任以來,將房屋及土地政策視作施政的「重中之重」。政府換屆在即,有測量界人士認同梁班子的土地發展策略,但認為下屆政府應簡化更改地契程序,加快發展步伐。有年輕建築界組織則期望新任特首能平衡發展及生態,並推出「只賣住權不賣業權」的合作社房屋,回應市民住屋訴求。明報記者 賴嘉梨

測量師學會會長劉振江接受本報專訪時指出,現屆政府在土地及房策方面有一定成績,「大家是見到的,但當然是否所有人都滿意是另一回事」。他說在私樓方面已達潛在供應量目標;雖然公營房屋未達標,但他指政府在發展時面對極大挑戰,包括土地不足及地區阻力等。劉指特首提名程序未開始,不便表態支持任何疑似參選人。他說,希望現屆政府推行的土地發展及供應策略可持續,「持續下去需極大付出,心力、推展能力都需要」。他認為下屆政府應繼續優先發展已被破壞的綠化帶及閒置官地,對於有團體倡議「棕地先行」,他認為棕地上有倉貯及回收業等商業活動,需有妥善安置政策才可發展。

測量師會倡簡化改地契加快發展

劉又期望下任特首推多項措施以加快土地發展。他指現時私人發展商若想提高地積比,或申請更改地契用途,需用數以年計時間改契及計算補地價金額等,而地政總署人手短缺,只集中處理賣地及土地管制,難專注更改地契工作。他建議新一屆政府在地政總署下設立部門專責更改地契及換地等,並研究簡化相關程序。此外,他又期望下任特首可建立空間數據資料庫,公開道路及樓宇等基建及建築物的測量數據,以制訂更切合實際環境的發展項目。

由年輕建築師組成的思政築覺召集人關兆倫則說,現屆政府常強調土地不足,但實際上卻是人口政策及發展優次問題。他認為新任特首應取回單程證審批權,控制人口增長,並在發展時採取棕地及閒置土地優先,因部分屬已發展土地,建有基礎設施,「常說土地不夠,但市區好多樓空置,如何釋放出來運用呢?」他又建議徵收空置稅,提高發展誘因,避免發展商囤地。

年輕業界倡限新移民控制人口

關兆倫又批評現屆政府奉行「發展就是硬道理」,在新界東北及大嶼山等地大興土木,亦無顧及環境及城市承受能力。因此他期望下任特首可更注重可持續發展,並修訂《城市規劃條例》,將規劃署未有執管權的部分鄉郊及綠化帶土地引入發展審批地區圖,以修補漏洞。

至於特首梁振英任內多次推辣招壓樓價,關認為無助解決樓價升,促下任特首研究興建無業權合作社房屋,以應付住屋需求,同時壓抑炒賣風氣。他說,由政府以免地價或低價批地供合作社興建房屋,居民付建築成本後便可享居住權,但不會擁有業權,因此單位不可炒賣,對穩定樓市有一定作用。關強調新任特首除土地及房屋發展外,亦需擁護民主及司法獨立等核心價值。

劉振江及關兆倫同為選舉委員會建築、測量、都市規劃及園境界參選人,分別以「G18+」及「CoVision16」團隊名義參選。

建築、測量、都市規劃及園境界選委會提名名單:bit.ly/2g7NkF5

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