65萬個交易紀錄顯示 1月買屋好5月賣屋妙
[2017.01.18] 發表
【明報專訊】網上房產交易公司TheRedPin統計顯示﹐在多倫多地區﹐1月是購置房產的最佳月份，傳統數據顯示買家容易撿到平貨。
TheRedPin收集過去7年的65萬個房產交易紀錄顯示﹐每年1月份是一年中房產買家支付最少購房款的情況。
TheRedPin聯合創始人地產經紀Tarik Gidamy說：「出現這一情況的原因是﹐那些在前一年10月、11月掛牌銷售自住房的賣家﹐如果已經買了新房卻無法賣出舊房﹐他們會變得非常絕望﹐希望趕緊以便宜價格出手舊房﹐而1月份市場上很少見到着急買家﹐結果導致房價無法被搶高。」
通過追蹤7年的交易數據﹐TheRedPin發現多倫多地區1月份的已售房價比其他時期低7萬元左右﹐直到5月份房價才攀至一年的最高期。7年的交易數據統計﹐平均每年5月的房價為568,255元。
TheRedPin還發現﹐1月份已售房價往往比掛牌價低1%﹐即7000元左右﹐而從1月到2月﹐房價平均增長34,455元﹐出現一年中按月增長最大的情況。
但是﹐1月份的房產掛牌銷售期為33天﹐長於年均26天的掛牌銷售期。另外﹐1月份的掛牌出售的新房源為9505 套﹐僅為5月份的一半。
從全年各月看﹐緊隨1月﹐8月是一年中第二個房價較低月份﹐7年的交易數據統計﹐平均每年8月的房價為529,169元。
Tarik Gidamy還談到：「也許是受每年1月第三個星期一『抑鬱星期一』(Blue Monday)影響﹐房產買家們還沉浸在聖誕節日的氣氛中無法調整﹐所以根本無心解決房產問題。當然﹐如果買家的房貸按揭正好批下來﹐他們會積極地尋找房源﹐畢竟這個時期房價相對較低。」
「而對於賣家來說﹐如果你不急於出售﹐最好捱過1月等到春季房市﹐你會看到愈來愈多買家出現。」Tarik Gidamy最後談到。
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