同集團半山「劏房」 屋署無法視察不擬執法

同集團半山「劏房」屋署無法視察不擬執法

[2017.04.10] 發表

【明報專訊】同樣為裕景興業旗下的半山舊山頂道3號錦園大廈5C單位，亦被分間成最少5間200多呎的「劏房」，並以服務式公寓形式出租。本報記者上月表示有意承租並獲安排參觀其中一個「劏房」，發現內部亦有開放式廚房，整個房間只有一扇窗。但屋宇署指過去兩年均無法進入單位視察，不擬採取進一步執法行動。

本報記者上月參觀錦園大廈單位，由屋苑管理員帶領進入5C單位，甫入門便見一條走廊，通往最少5間房。記者參觀3號房，內裏有牀、電視等家具，亦設有電磁爐的開放式廚房，以及一個無窗廁所。全個房間唯一窗戶設在開放式廚房附近。

建築師：採光通風或不符例

建築師關兆倫翻查相關圖則，並與本報拍攝的相片對比，指該單位明顯是「劏房」，「比原圖則多咗好多個單位」，而沒有入則。單位採光以及廁所的採光及通風或不符合相關法例要求，加上有開放式廚房，「就算佢想入則都未必入到」。消防顧問梁錦得說，有關「劏房」的公共走廊，變相成為5個單位的走火通道，因未能確認走廊的牆及門是否耐火，是否符合逃生安全要求成疑。

消防處表示，本月初曾巡查錦園大廈5樓，發現其中一單位懷疑有未經批准的改建，已把個案轉介相關部門跟進。屋宇署稱，過去兩年多次前往上址，但未能進入單位視察，已向業主發信要求入屋，但至今未收到回覆。從單位外面及公用地方視察所得，並沒有影響樓宇結構或妨礙樓宇逃生通道的情况。根據現行對僭建物的執法政策，此個案不屬須優先取締類別，不擬採取進一步執法行動。

商場分間百舖消防﹕疑擅改建

本報另查察同樣由裕景興業營運的銅鑼灣蘋果商場及Solo Avenue。蘋果商場內部分舖頭由金屬支架、玻璃及板塊搭建而成，並用釘固定在牆上；而Solo Avenue為3座大廈地舖位置，分間成逾百間細小舖頭分租。

消防處稱，發現蘋果商場及Solo Avenue有懷疑未經批准的改建，已轉介相關部門跟進，部分地方的消防花灑頭被阻塞以及花灑系統覆蓋範圍不足，將向負責人發出「消除火警危險通知書」。屋宇署指曾到上述商場視察，發現已分間成若干間商舖，現正仔細調查。