柏文成交量創新高 存貨僅可應付2.5月
[2017.05.04] 發表
【明報專訊】 多倫多今年第一季度的共管柏文市場，新住戶單位季度成交量創歷史新高。由於強勁的需求，多市共管柏文的供應量嚴重不足，待售柏文單位比去年同期減少61%，而平均銷售價比去年增長24%，達到51萬元；每平方呎的均價則上漲28%，達到598元。
專門研究共管柏文市場的Urbanation Inc.提供的數據顯示，今年第一季度多倫多市共有9932個新共管柏文單位售出，比去年同期猛增73%，創下季度銷量的新高。
新樓盤的開工數量已經比去年同期翻一倍，有6293個單位的樓花在第一季度售出，而去年同期只有3061個。
但在強勁的市場需求下，供應還是趕不上。目前待售的在建共管柏文單位數量已下跌了61%，只6481個單位。這是過去15年共管柏文的最低的水平。這樣的存貨量只能維持2.5個月的銷售。
第一季度新發售的共管柏文平均價格，在多倫多是每平方呎733元，在905地區是608元。目前整個大多倫多地區的共管柏文平均售價為每呎694元，比去年第四季度的659元上漲了5%。
今年第一季度售出的樓花數量，佔樓花總量的94%，這一比例同樣是創下新高。而去年第一季度的紀錄是86%，2015年第一季度是85%。有多達80個樓盤的所有單位樓花已售罄，而去年同期只有25個樓盤能有此佳績。而餘下還有待售單位的樓盤，平均只有25個。
此外，新柏文單位的再銷售也非常活躍，第一季度有6203個單位售出，比去年增加24%。而這還是在供應不足的情況下出現的，因為待售數量下降了7%，降至8360個單位。
成交量和待售量之間的比率，也達到74%，是第一季度歷史記錄中最高的。去年同期就只有56%。待售單位從放盤到被售出的平均天數，現在只需15天，同樣也創下紀錄，是2016年第一季度平均天數的一半。
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