收緊房貸 殃及池魚 安省成交續升 4疲弱省份下跌

根據為期4個月的成交資料，聯邦政府去年出台､主要針對大多倫多樓市的收緊房貸措施殃及池魚﹐對多個經濟疲弱省份造成影響。

去年10月，聯邦政府圍繞房貸保險推出一連串的政策，當中直接打擊買家的措施是房貸壓力測試，除了擴大適用範圍之外，也調高用以測試還款能力的利率﹐削弱買家購買力。

經濟專家鄧寧(Will Dunning)表示，目前可以見到，原本經濟及樓市最疲弱的地區之中，很多在新措施實施之後成交量下跌。

他在報告中指出，沙斯卡寸旺省，斯高沙省，愛德華王子島，以及紐芬蘭省樓市每月的平均成交量均告減少。舉例來說，在新例實施前的1年，斯高沙省經季節調整的平均每月成交量824宗，但由去年12月至今年3月，已經下跌至792宗，跌幅4%。這些新措施其實主要針對大多倫多地區的熾熱市場。不過，加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料顯示，同期間安省的每月平均成交量不跌反升，上升9.1%至21,497宗。卑詩省則大挫21.5%。不過，值得一提的是，在聯邦政府宣布新政策之前，大溫哥華的樓市已見調整。