放盤量大料持續2年 明年屋價只上漲4% 烈治文山屋價一個月跌30萬

[2017.06.07] 發表

【明報專訊】雖然多倫多地產局前日的報告顯示，5月份大多倫多地區房屋成交量大跌，部分地區例如烈治文山市5月的房價比4月平均下跌30萬元，但道明銀行的經濟學家昨日卻表示，這是一個值得肯定的樓市降溫迹象，因為造成房價飈升的一個主要原因，待售房屋緊缺的情況，已得到很大緩解。

道明銀行的報告稱，大多倫多地區和大溫地區的房市降溫情況有不同。最主要的就是當省府出台抑制房價的「重招」之後，大多倫多地區的房屋供應量有明顯增長。

今年年初的時候，大多倫多地區的待售房屋數量很低，但在省府於4月21日做出抑制房價「16招」之後，供應量頓時猛升。這些新增的待售房屋，主要獨立屋，而柏文市場的供應量基本不變。

炒樓者非海外買家

專家們認為，待售房屋數量大增，是去年冬季以來待售量太少的反彈情況，而且此種情況不會維持太久，但在未來兩年內，估計還是會維持相當高的水平，有助於讓大多倫多地區過熱的樓市實現軟着陸。

專家們進一步分析認為，大家之前曾猜測，大批投機者是推高大多區房價的主要推手，現在待售量猛增，恰好證實了這一點。大多區的投機者，主要是加拿大本地人，而在大溫哥華地區，外國投機者的比例則高得多。

相對來說，本地投機者更傾向於快進快出，將購入的房屋盡快脫手，因此政府的打壓政策一出台，立刻就將待售量推上去。而外國投機者則更喜歡放長線釣大魚，樓盤捂在手內短時間不會放出。

其次，前一段時間火熱的樓市，也讓地產商們覺得有利可圖，因此催生許多新樓盤，其數量達到歷史最高紀錄。當這些樓盤逐步竣工之後，會讓房屋待售量繼續保持高水平，也讓市場買賣雙方的供求更趨於平衡。

第三，安省省府對房屋租金也實行更嚴格的控制，這導致投資者高價購入物業之後放租，就變得幾乎無利可圖，這一點也是卑詩省的壓價政策所沒有的。

不過，新的待售房屋數量表明一段時間內有更多的新屋待售，但那些持續待售(Active Listing)的房屋，才是反映市場真實狀況的因素。而這一類房屋的數量，仍然保持在歷史波動範圍內，大概只需要兩個月的時間，就能被市場完全消化。

樓市不會崩潰

而在全國範圍來說，持續待售房屋的數量，需要4個月的時間才能賣光。

由此可以判斷，大多倫多地區的房價不會出現崩潰。在2012年至2013年年間，大多倫多地區的房價年增長幅度在5%至7%左右，那時的持續待售房屋量也是只有2個月的存量。

經濟學家們預測，大多倫多地區的房屋均價會有12%的年增長率，但明年可能只有4%，這個趨勢也和大溫哥華地區的經歷相同。

最後的重拳可能會在今年年底出現，即央行最終開始上調利率。屆時房價會以慢得多的幅度上漲，與家庭收入的增加更趨於重合，對投機者的吸引力減少，讓首次置業者有更多機會，無需擔憂價格過高和無休止的「柯化戰」。

不過，如果未來經濟狀況和銀行利率有劇烈變動的話，上述「軟着陸」的預想就只能化為泡影。

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