量價回落 樓市表現趨正常
買家講價稍佔優 優勢預期趨減
[2017.06.07] 發表
地產從業員表示﹐二手樓價單月回落﹐只是回復正常表現﹐況且年計增長仍然可觀﹐目前不用擔心。
上月份大多倫多地區綜合平均屋價863,910元﹐與4月份920,791元相比﹐下跌超過5.6萬元﹐亦即約6.2%。這幅度的單月回落﹐近期頗為罕見﹐不禁引來屋價作勢顯著調整的憂慮。不過﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲強調﹐樓市要看長線﹐不宜太過重視單月變化。
他強調﹐本年1至3月樓市蓬勃﹐屋價異常大漲﹐5月價格從4月回落﹐未至於需要憂慮。事實上﹐與去年同期相比﹐平均屋價仍然有幾乎15%的增長。
吳樹聲說﹐一般來說﹐屋價年升幅7至8%屬於正常﹐超過10%﹐已屬非常之好的表現。
至於上月份成交量也按年下跌20.3%﹐他指出﹐以長期的市場水平來說﹐全年最活躍的月計成交量其實稍逾1萬宗﹐只是近2年來有所增加﹐上月份縮細至1萬宗﹐只不過趨於正常化。
他說﹐安省樓市16招心理因素大一些﹐市場需要時間消化﹐目前樓市的調整應是暫時性質﹐因為需求仍在。
地產從業員徐華飛博士亦認為目前市況不用擔心。
他指出﹐5月屬於旺季﹐成交量大跌2成歷來罕見﹐但低幢住宅供應有限﹐存庫仍然不足。
他表示﹐買家及賣家在價格方面正在角力﹐當下買家稍微佔優﹐但預期優勢將會減弱。
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