大多區上月房屋銷售跌15%
換屋者免揹兩頭按貸降價求售舊居
【明報專訊】根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據，全加各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)成交的房屋銷售量與今年5月相比下跌了6.7%，是自從2010年6月以來的最大跌幅，主要歸咎於大多倫多地區在今年6月的房屋銷售量大幅下跌了15.1%。
上述統計數據顯示，加拿大在今年6月的房屋銷售量較去年同期下滑了11.4%；較今年5月下滑了6.7%，與今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。這是7年來的按月最大的跌幅，而且是連續3個月下滑。
上述統計數據還顯示，在全加各地約70%的房地產市場，在今年6月的房屋成交量與今年5月相比均有所減少，但跌幅最大的還是大多倫多地區。至於大金馬蹄地區及其周邊的房地產市場、卑詩省的低陸平原、京士頓、滿地可和魁北克市的房地產市場，在今年6月的房屋成交量均錄得下跌。
對此，加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump說：「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的變化，很顯然已促使了大金馬蹄地區的很多買家採取退一步的做法，並對房屋市場將如何消化政策的變化進行評估。」
他又說：「利率在近期的調升可能導致購買房屋的急迫性進一步削弱，令一些買家在他們預先獲得批准的房屋按揭利率過期前退出市場。與此同時，一些買家因早前已購買了房屋，但尚未將現有的房屋賣出，為了避免同時揹負兩間房屋的按揭貸款，不得不降低待售房屋的叫價。」
上述統計數據還顯示，加國各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋數量較今年5月減少了1.5%，主要歸咎於大多倫多地區在今年6月新掛牌上市的待售房屋的數量與創下歷史紀錄的今年4月和5月相比有大幅的減少。而在大金馬蹄地區的其他市場，亦看到新掛牌上市的待售房屋數量的減少。
與安省政府在今年4月宣布一系列冷卻房地產市場的新政前相比，大金馬蹄地區待售房屋的庫存量從今年2月和3月的0.8個月，驟增至今年6月的2.5個月。加拿大房地產協會的統計數據還顯示，加拿大在今年6月非季節調整的全國平均房價為504,458元，與去年同期相比僅上漲了0.4%。
不過，如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的房地產市場排除在外，加拿大在今年6月的全國平均房價是394,660元，與非季節調整的全國平均房價相比，降低了超過10萬元。
針對大多倫多地區房地產市場的現狀，華裔地產經紀劉世傅指出，每年的7月和8月原本就是房屋買賣的淡季，原因就是本地主流社會的人士大多利用暑假的時間外出度假。
他指出，由於房屋按揭貸款利率在近日調升，加上省府在今年4月出台了一系列冷卻房地產市場的新政，不少潛在的買家已暫時退出了房地產市場。
他說：「不少人持觀望態度，改為租房居住，導致房屋租賃市場熱火朝天，租房搶柯化的情況比比皆是。市中心靠近大學的出租單位非常緊俏，就是其他地區的出租單位也能很快租出去。」
劉世傅預期，大多倫多地區的房地產市場到今年9月之後可能會有轉機，買賣交易將會重新活躍起來，房價也可能開始回升。
