差個多月開學 市中心租盤搶先旺
細柏文月租升1.6% 大單位漲3百
暑假剛剛開始，多倫多市中心租務市場搶先旺起來，在全面租管的影響之下﹐租金單月升幅持續可觀。
安省政府擴大租管措施負面影響揮之不去﹐以致由5月開始﹐市中心共管柏文新樓盤叫租價飆升﹐上月各類型單位平均租金再增加25元至200元﹐結果是4月及6月簽約的租盤﹐租金一年相差600元至超過7,000元。
這情況一定程度上印證市場對安省政府將租金管制擴大至全部出租住宅的憂慮。以往業主為求盡快找到租客﹐傾向於將叫租價略為壓低﹐以能減輕空租期成本。業界指出﹐全面租管將會刺激租金急升﹐因為房東不再減租﹐否則租金更難追上市值水平。
租盤成交資料顯示，上月份開放式單位租金的門檻上移至稍為超過1,600元，與5月水平相比，增加25元﹐升幅1.6%左右。
這些單位面積不大﹐難以透過分租減輕成本，但近期租金叫價節節上升，由5月至今累積增加50元。換句話說﹐遲租2個月﹐平均每年租金開支多加600元。
租務市場中最活躍的1睡房單位的加租勢頭更加明顯。根據地產網站Re/Max Condos Plus租務市場報告，不帶車位及書房的基本單位5月份入門租金單月大幅跳升75元至1,800元，至本月已有超過300個單位租出，平均租金上移至1,850元，亦即再加50元。
至於帶車位及書房的單位，平均租金也升至2,280元，比基本單位高出430元，但如果2人共同租住分擔成本，每月負擔實際上比開放式單位輕鬆。
地產經紀表示，不少在多倫多唸大學的外來學生，多數選擇這類租盤。
5月份2睡房柏文租金大致持平，但上月份單月勁升3至4%。這些單位的基本租盤入門月租升至2,600元，比對4月加租100元﹐而高端單位同樣上升100元至3,300元。
適合家庭租客的3睡房單位更加3級跳。本年4月，這類供應少的大單位租金還只是3,600元，但當租管新政策出台之後，5月馬上跳升至4,000元，及至上月仍然錄得較為大幅的增長，目前已升至4,200元，累積升幅逾16%﹐與4月份相比﹐新租客平均每年多支付7,200元。
