第二季獨立屋價格 9區跌8區升
【明報專訊】今年第二季度大多區房產市場整體低迷﹐但不同區域表現有所不同﹐部分地區屋價有突出表現。根據房地產公司Re/Max Integra的最新房市報告﹐比較了大多倫多地區(GTA)65個房產區域今年第二季度和第一季度的獨立屋價格變化﹐結果顯示﹐905地區46.7%的房產區域獨立屋價格上漲﹐416地區34%房產區域的價格上漲。
905地區房價上漲主要集中在房價低於100萬的區域﹔416地區房價上漲主要體現在房價低於100萬和高於400萬這兩種獨立屋。
在多倫多36個房產區域中﹐逆市上漲的9個房產區域中﹐以布魯亞街以北､介乎央街夾德化林街之間的C02房產區域有升幅最顯著﹐有28%﹔多市中心以東的Riverdale及Greenwood-Coxwell社區亦有7.6%的升幅﹔布魯亞街以北､由德化林街至漢伯河一帶﹐亦有6.9%的升幅。
在多倫多以外地區﹐獨立屋價格也是漲跌互現。如杜蘭區小鎮Brock﹐上漲11.7%﹔皮爾區的Caledon市上漲8.6%﹔荷頓區Halton Hills上漲7.8%﹔約克區新市(Newmarke)和旺市(Vaughan)的獨立屋均價分別下跌7.75%和6%。
從大多區房價今年以來的走勢看﹐4月21日安省政府推出平抑房價的16招成為「分水嶺」﹕2017年第一季度房價比去年同期上漲29%﹐而從5月初到6月底﹐各類的平均房價比較4月21日新政前最高價已下跌14%﹐其中獨立屋房價下跌12.4%。
對於今年第二季度大多區房產市場的狀況﹐Re/Max Integra公司安省-大西洋省地區總監亞歷山大(Christopher Alexander)說﹕「在905地區﹐平均房價在100萬以內的區域房市火熱﹐說明房產買家更青睞選擇房價相對便宜的社區。而多倫多地區房價的漲跌主要受各個區域的新屋上市量和二手獨立屋掛牌交易量影響﹐特別是省府引進的『公平住房計劃』(Fair Housing Plan)﹐使得一些社區的房屋掛牌供應量大增﹐這個區域的價格就下跌﹐反之則大漲。」
他又預測﹐今年第三季度7月到9月﹐由於成交量疲軟﹐市場很可能維持平穩狀態﹐到第四季度將看到市場再次活躍﹐但如果聯邦政府10月繼續加息﹐那些持觀望態度的房產買家會提前入市。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)多倫多地區首席市場分析師Dana Senagama在全面衡量當前的經濟形勢後﹐她認為現在的房市對4月21日施行的平抑房價新政反應過度(overblown)﹐到今年第四季度﹐房市會發生反轉﹐房價會重新上揚。
