多市柏文價企硬 兩房超65萬
士嘉堡呎價384元 平市中心逾半
[2017.09.27] 發表
過去1年，樓市不利消息頗傳，但多倫多市共管柏文價格韌力強﹐呎價高企於700元以上﹐早於1年前入市的買家﹐帳面可望大賺一筆。
近期對大多倫多樓市帶來負面衝擊的消息熱鬧﹐先是於去年10月房貸收緊﹐之後有安省政府樓市16辣招﹐接着加拿大中央銀行2度出手加息﹐結果是更多準買家無力入市﹐或者改採觀望態度﹐以致整體屋價從今年峰位回落了約2成。
不過﹐柏文屋價表現則較為硬朗。根據地產資訊網站Condos.ca﹐以每平方英呎來說﹐多倫多市的價格不跌反升﹐目前處於730元的水平﹐60天升幅11.74%﹐若與去年同期相比﹐幅度更高至35.7%。
柏文屋價其實也有隨大市回落的跡象﹐但跌幅比獨立屋少許多﹐而且表現出韌力﹐僅以多倫多市來說﹐近期更出現回升勢頭。
資料顯示﹐6月期間﹐2房單位平均叫價658,792元，較多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)市場報告中所公布的均價552,679元高19.2%。至於1房柏文，平均樓盤叫價463,053元。
今年年中﹐樓市已經調整了2個月。該網站表示﹐多倫多市柏文呎價錄得年增長23.85%﹐意味着12個月前入市的買家依然能夠大賺一筆。
無論如何﹐柏文樓盤放盤日數延長﹐7月期間﹐50萬元至100萬元的樓盤平均需要56天才找到買家。不過﹐樓市淡季應會造成一定的影響﹐因為每年暑假﹐很多人都把心思放在安排度假，而非買屋。
多倫多地產商會的資料亦反映出這個趨勢。早於4月﹐多市柏文樓盤平均只需放盤10天﹐及至8月﹐已經拖長至23天。
在多倫多主要市場之中﹐士嘉堡柏文價格較為容易負擔﹐年中每呎平均價格384元﹐與市中心的813元比較﹐便宜了超過1半。
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