溫哥華屋價全國最貴是不爭的事實﹐不過﹐如果只計算最高檔的共管柏文﹐領跑的竟然是多倫多﹐不僅如此﹐相差頗大﹐以呎價來說﹐貴逾8%。有留意地產市場消息的人對這個說法可能感到意外﹐因為每月的樓市報告顯示﹐溫哥華的平均屋價均明顯高過多倫多。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)最新的報告可以反映出這情況。根據這個全國性地產組織﹐上月份大溫哥華多重放盤服務系統基準屋價1,037,300元﹐與多倫多的750,800元相比﹐高出逾28萬﹐亦即38%。
然而﹐根據新世界財富(New World Wealth)的全球最昂貴柏文市場分析﹐多倫多的呎價卻貴過溫哥華﹐在貴價排名榜上也領先。
新世界財富是南非的財富分析行﹐在整理全球最昂貴共管柏文排行榜方面﹐採用位於市中心､面積介於200至400平方米的單位的屋價﹐避免了細單位或上車盤拉低平均價格的影響。這些豪宅面積大﹐價格高昂﹐較少搶柯化及炒賣﹐所以更能準確的反映出高端市場的價格。
根據分析結果﹐這個檔次的共管柏文呎價﹐多倫多今年增加至1,208美元﹐以近期的匯率計算﹐約為1,546加元﹐與意大利的羅馬及佛羅倫薩同屬第21高。
資料顯示﹐多倫多去年呎價是1,115美元﹐換言之﹐1年來增加93元﹐升幅8.3%。以增長幅度來說﹐僅遜於悉尼､紐約､黃金海岸､上海及北京﹐與佛羅倫薩同列第6高。同期間溫哥華的呎價維持在1,115美元不變﹐比多倫多便宜了8.3%﹐在榜上排27位。
根據這個排行榜﹐摩納哥以呎價4,461美元成為全球高端柏文最貴城市。香港的呎價在過去1年在2,602美元的水平持平﹐在榜上排第6高。上海及北京亦打入30大。這2個城市呎價及升幅相同﹐年升9.1%至1,115美元﹐排名與溫哥華看齊。
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