財經事務及庫務局長劉怡翔同時呼籲港人留意「黑天鵝」及「灰犀牛」，究竟兩者有何分別？兩者同樣指影響巨大的事情，但「黑天鵝」是指發生機會率小，難以預見的特殊因素。

「灰犀牛」的發生概率本身已經很大，且有一系列警示信號及�[象，只是市場一直視而不見。這概念最初由美國學者Michele Wucker在2013年提出，犀牛身驅雖然龐大，但一般人卻不以為然，直至牠突然撲過來。如果說，去年英國脫歐是難以預見的黑天鵝，那麼現時樓價持續�C升，一旦爆煲，就是灰犀牛。