二手樓交易去年跌18.3% 大多區平均房價升12.7%
【明報專訊】房市跌宕起伏的2017年已經過去，多倫多地產商會昨天發表全年通過多重放售系統成交的房屋交易總數﹐共92,394宗。比創紀錄的2016年下降了18.3%。而平均售價則仍比上年增加了12.7%。房產經紀認為﹐人為炒作造成去年房價大幅波動。
房市動盪 地產商會歸咎省府政策
地產商會總裁希瑞諾斯(Tim Syrianos)說﹐2017年的房市動盪﹐多為政府政策決定的結果。「往前看﹐新的聯邦房屋貸款指引生效﹐政府的政策仍將影響消費者的行為」。
他對安省政府的「海外買家稅」尤其不滿。「多倫多地產商會、省府和加拿大統計局的調查都顯示﹐海外買家並不是大多區房屋銷售的其中一個重要推動力量﹐但安省公平房屋計劃中﹐仍包含了海外買家稅，這個計劃給市場帶來相當的心理衝擊」。
多倫多房產經紀李洪凱稱﹐2017年頭4個月﹐大多區華裔聚居的一些地方﹐比如烈治文山、萬錦和部分奧羅拉﹐人為炒作相當厲害﹐房價上升猛烈。到安省新政策出台﹐這些地區價格調整很大。
「不專業經紀」教買家亂出價
談到人為炒作的表現﹐他說﹐一些「不專業的經紀」﹐為了自己的收益﹐鼓勵買家下狠手出價﹐「非常狠」。比如110萬元可以成交的房屋﹐最後可以出價到150萬元。
還有經紀向買家收取「入場費」﹐付給供應商﹐以便買到緊張的房屋單位。
此外﹐他說﹐大多區一些炒作較少的地方﹐比如多倫多市區﹐房價起伏就不太大。無論共管柏文單位﹐還是獨立屋﹐價位都保持堅挺。
安省地產商會昨天公布的資料顯示﹐2017年大多區各類房屋成交的平均價是822,681元﹐比上年增加12.7%。但12月份該數據是735,021元﹐比去年同期微升0.7%。
2017年大多區房價起伏甚大。當年4月﹐房價比上年同期猛升25%﹐創下紀錄。但是自安省新政策公布以後﹐房價開始跳水。8月房價跌到當年谷底﹐比4月的高峰價下降了20.5%。
2017年最後的4個月﹐房價有小幅的波動。其中9、10月份房價上升﹐但11、12月則再次下降。其中12月的平均價比11月再下3.5%。
2017年的成交量﹐首季創下紀錄﹐但以後3季度都下降。12月份雖然因人們搶在壓力測試實施前購屋﹐但放盤量亦大增52%﹐成交量比去年同期仍下跌7%。
大多區2017年各類房屋的成交量和平均價分別是﹕
獨立屋成交41,336宗﹐比上年下降23%﹔均價1,098,951元﹐上升12.8%。
半獨立屋﹐成交8,436宗﹐下降20.5%﹔均價782,756元﹐上升16.2%。
鎮屋，成交14,291宗﹐下降16.1%﹔均價643,330元﹐上升16.5%。
柏文﹐成交26,874宗﹔均價512,478元﹐上升23.1%。
展望2018年﹐李洪凱認為﹐房產市場可能在調整中恢復。雖然已經生效的壓力測試和房屋貸款收緊﹐必將壓制房價。但供應量始終有限﹐而剛性需求者的存在﹐給房產市場帶來向上的動力。其中﹐每年10萬新移民的到來﹐是剛性需求的重要基礎。
