大多區屋價升14% 柏文漲兩成 置業趨轉型 改住交通便利柏文

大多區屋價升14% 柏文漲兩成
置業趨轉型改住交通便利柏文

[2018.01.11] 發表

【明報專訊】地產公司Royal LePage昨日公布2017年第4季的「房屋價格市場調查」(House Price Survey)顯示，大多倫多地區房價與前年同期相比，呈現兩位數增長，尤其是共管柏文市場更是欣欣向榮。懷雅遜大學建築學院副院長表示，低幢單戶單位住宅價格居高不下，可能會漸漸改變大家傳統的置業方式，更傾向於在交通便利的地區尋找柏文單位居住。

報告稱，本季度大多倫多地區遠郊的需求持續減速。除了柏文單位之外，所有的房屋類型都按季度貶值，再加上冬季天氣惡劣、居民經濟承受能力無法承受，以及新的壓力測試的威脅等，導致許多潛在的房屋買家持幣觀望，希望能夠看到房價下跌。2017年第4季度，大多區的房屋總價格同比上漲14%至83.79萬元(中間價)。按房屋類型劃分，大多倫地區雙層住宅的中間價同比上漲13.9%至98.26萬元，而平房的價格則上漲8.3%至80.62萬元。

而與此同時，大多區的共管柏文的中間價上漲幅度最為顯著，漲幅達19.5%，至47.64萬元。懷雅遜大學建築學院副院長博達(Cherise Burda)表示：「由於獨立屋等單家庭房屋的房價飈升，以致超出了大家的承受能力，40萬元至50萬元左右的柏文單位，就成了許多人，尤其是初次置業家庭的首選。」

博達教授指出，那些稍微便宜一些的單住家單位，都已經是在遠離市區的遠郊，交通會變成一個非常大的問題，對許多家庭也失去吸引力。

Royal LePage公司首席運營官索莫斯(Kevin Somers)表示：「即使柏文價格飈升快，但基本價格較低，價格增長的幅度往往比其他房地產類型更易於管理。當房價飛漲時，獨立屋價格會遠超房屋價值，而且當市場開始下滑時，獨立屋價格的下跌又更明顯，尤其是房屋價格已經遠超出大多數潛在的購買者的能力時。」

多倫多市的房市仍有小幅度的攀升，主要是因為該地區經濟強勁，吸引了來自整個大多區的許多買家湧入，尋求在市中心生活和工作。

與905地區相反，多倫多市內正確定價的理想物業，往往都能熱銷。而且通常買家會獲得多個優惠。本季度該地區房屋中間價比去年同期增長17.7%至85.1萬元。

而在士嘉堡地區，買家則採取觀望態度，導致該地區轉向更平衡的市場。然而，儘管最近的趨勢愈來愈有利於買家，但價格仍然很高，導致許多潛在的房主去諮詢共管柏文價格，或者去到更偏遠的地區，那裡住房更實惠。

與2016年第4季度相比，士嘉堡地區房屋中間價上漲8%，至65.96萬元。

而整個約克區域的房價開始出現較大的差異。烈治文山市的銷售活動下降，原因是以前大幅的升值把許多買家驅離市場。雖然有些買家還想利用當前的價格，但更多的房主不願意出售，因為他們認為，房價還有回彈的機會。

與此同時，旺市的房屋價值在本季度保持強勁復蘇，因為該地區的平房和柏文市場有整個大多區最強勁的季度和年度增長。烈治文山市去年第4季度比前年同期增長7.9%，旺市增長16.5%，分別達到124.67萬元和108萬元的中間價。萬錦市的房市在2017年第4季度出現下滑，主要是因為當地的高價雙層房屋價格下跌。但新建成的大型柏文成為該地區的亮點，吸引了大量購房者的興趣。

與此同時，獨立屋的屋主也打算持房惜售，直到條件和定價改善。雖然房屋價值按季下跌了4.7%，但受益於2017年春季的房價大漲，所以該地區的房屋總價格與2016年同期相比還是上漲了11.2%，達到106.3萬元。

博達教授認為，由於房價尤其是單家庭房屋的價格居高不下，未來的買家會更傾向於在公共交通便利和距離上班地點較近的柏文單位置業，即便是有升級住房的意願，也是更傾向於購買更大面積的柏文單位，因此逐步改變舊式的小房換大屋的觀念。