干預兼加息 多倫多屋價會再升
升幅收窄至2% 略高過全國
[2018.01.11] 發表
根據路透社的調查﹐分析師大幅削減多倫多今年屋價增長預測﹐但仍然可望與溫哥華一樣高過全國平均表現。與多倫多一樣﹐全國屋價升勢預期亦會明顯轉弱。路透社表示﹐根據分析師的預測﹐剛過去1年全國屋價上升8.5%﹐不過﹐今年會收窄至只有1.9%。
分析師估計﹐2019年全國屋價走勢略為好轉﹐但升幅仍屬溫和﹐應只有2.6%。
專家下調今年屋價預測﹐原因是房貸規例收緊及利率可能再加﹐對樓市造成雙重打擊。
這些專家指出﹐本月1日實施的房貸新政應會對屋價最貴的市場造成最大的打擊。
路透社引述道明銀行資深經濟師Michael Dolega稱﹐新的更改重大﹐但主要影響到多倫多及溫哥華貴價市場。
雖然如此﹐這2個市場屋價可望續升﹐只是幅度較為溫和。綜合專家的估計﹐多倫多今年升幅放緩至2%﹐及至後年﹐應會略為轉強至3%。
去年8月﹐路透社也曾公布以分析員為對象的調查結果﹐顯示這些專家原本預期多倫多年屋價在2018年會上升5.5%。值得一提的是﹐當時安省政府早已宣布公平房屋計劃﹐此外﹐加拿大中央銀行亦已加息1次﹐將隔夜利率調高至0.75厘。不過﹐隨着聯邦政府的金融機構監管辦公室落實涉及不用購買保險的房貸的壓力測試新措施﹐以及央行再度加息25個基點之後﹐專家們已將多倫多屋價增長預測大幅調低了3.5個百分點。
去年初﹐多倫多屋價升勢凌厲﹐年計增長曾經超過30%﹐但當安省政府宣布包括15%非居民投機稅的16辣招之後﹐樓市需求隨即降溫。
不過﹐早於2016年便實施海外買家稅的溫哥華的屋價已見回升。根據路透社調查所得到的預測﹐這個加西城市今年及明年屋價表現均會比多倫多出色﹐升幅可望達到6%及4.6%。
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