加元弱 吸引中國留學生 成為豪宅市場重大支撐力 留學買屋申請移民趨勢成型

[2018.03.21] 發表

【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產總裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，加元兌人民幣匯率維持在低點，這讓更多中國家庭更有能力送留學生到加拿大讀書，並購買房屋。亨德森說，雖然卑詩省府提高外國買家稅，但他認為，中國留學生作為豪宅市場的主力地位並未改變。

亨德森舉例說，大溫前兩個月超過百萬獨立屋市場主要是受到柏文銷售火熱的帶動，在獨立屋方面，雖然銷售減少，可是價格仍然穩定，並未出現下跌情況，這說明大溫的獨立屋市場有非常抗跌的特性，這與大溫市場有大批新到移民，以及中國家庭送子女到大溫讀者有居住需求有關。

他分析，加拿大中央銀行兩周前宣布暫時不調高利率，這點對於需要向銀行取得按揭的人士是好消息，不過，他說，美國聯邦儲備局則提醒，未來可能會加利率，之後加元或許再面臨貶值壓力，那時，加拿大央行或會考慮再加息。

亨德森指出，依目前大溫房屋需求仍多的情況來看，即使按揭利率再往上調漲1%或2%，均不會影響樓市的大局，不會令樓市出現下跌。

他指出，不管是在大溫或是大多，均可見到不少中國留學生購買房屋，加元匯率繼續下跌，讓更多中國家長認為到加拿大留學花費便宜，之後更希望見到子女畢業後留在加拿大，申請成為移民，這些想法均讓更多中國家庭願意幫助子女在本地購買房屋。

有地產經紀則補充，留學生不像他們上一輩的父母對於「有土斯有財」的觀念有堅強信念，因此看到有留學生寧可購買150萬元的柏文，而不願考慮有土地但較舊的獨立屋，這令到百萬元以上的柏文市場將持續火熱。

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