卑詩向三類人徵物業空置稅
庫房料進2億 99%省民將幸免
【明報專訊】卑詩省昨日公布投機稅的更多詳情，而徵收城鎮和稅率亦較月前預算案的有所修改。雖大溫哥華仍屬徵繳區域，但菲沙河谷(Fraser Valley)現只有三城市會被納入，而卑詩居民的稅率，明年仍維持在0.5%。
卑詩省財長詹嘉路說，房屋危機存在太久，並對卑詩打工家庭、租戶、學生或長者都帶來傷害，以該項新的投機稅，省府可打擊樓市的投機活動，並騰出空置房屋給省民居住。
詹嘉路說：「省府聚焦遭受房屋危機重創的城市住屋市場徵收該投機稅。在有如此多民眾極需找房屋的情況下，我們需要盡可能採取措施去騰出住屋及製造更多房屋。」省府指，投機稅是為了使過熱樓房更可負擔，並以物業投機者為目標，修訂後，逾99%的卑詩省民不用繳該稅。
省府2月提出的投機稅率也較溫哥華市府所徵收的空置稅為高，原本考慮2018年，不論業主任何身分，投機稅一律為物業估值的0.5%，而明年考慮升至2%。修改後今年仍然是一律0.5%，但明年則將稅率按業主身分列三類。
持加拿大公民或永久居民身分的卑詩居民，2019年及後的投機稅率仍是0.5%；而不是本省居民，但屬本國公民或永久居民的，明年起的稅率調高至1%。至於外國投資者，稅率會調至2%。
除地區及稅率外，省府亦將如何徵繳的方式修改。省府原本提議業主需要先繳付，然後可在數個月後透過「入息稅抵免額」相抵，現經修訂後，這做法仍然適用於外國或來自其他省份的業主；但對卑詩居民的做法有不同。省府會給本省居民設留一個最多2000元的抵稅額，並可立刻適用於投機稅，但只可對一間房屋使用。
該抵稅額可確保卑詩省民不用為估值40萬元或以下的第二間房屋繳投機稅。有指這做法便不需要經過入息稅的系統。
省府亦說明，物業在徵稅範圍內的，若屬主要自住物業和適合為長期出租的，都可獲豁免，但長期出租必須符合條件，今年需出租滿三個月或以上，明年最少六個月或以上。
就一些現時已有不准出租附例的柏文或多戶房屋將可獲豁免，但財長警告，政府不容許立案法團現在才去嘗試修改其出租附例以避繳該投機稅。
省府亦列出一些特別可豁免的例子，包括業主或租戶需入住醫護設施，如醫院、長期護養院或支援護理設施。另外，業主或租戶因出外工作而臨時性將房屋空置；或者物業登記業主已身故，房屋屬處理中的遺產。
卑詩省政府在2月的財政預算案提及會徵收投機稅，原本建議的實施範圍比外國買家稅更大，除大溫外，亦包括菲沙河谷、省都區域(Capital Regional District)、納奈莫區域(Nanaimo Regional Districts)、基隆那(Kelwona)及西基隆那市；但省府現將徵收範圍大幅修改，雖然保留大溫地區，但菲沙河谷地區中只向阿博斯福(Abbotsford)、智利域(Chilliwack)和米遜(Mission)徵收。換言之，合普(Hope)、夏里遜溫泉(Harrison Hot Springs)和肯特(Kent)現不再屬徵收城鎮。
至於溫哥華島的省都區域中，海灣群島(Gulf Islands)及彎迪富卡(Juan de Fuca)則不再屬範圍內；而溫島納奈莫區域中，亦只在納奈莫－蘭特茲護(Nanaimo-Lantzville)徵收，帕斯維爾市(Parksville)和闊里款灘鎮(Qualicum Beach)獲豁免。
省府料會在秋季引入法案去實施徵收投機稅，而詹嘉路指該新稅項會為庫房帶來約2億元收入，而省府預期修改後，收入金額不會大幅度減少，但萬一收入下降，省府會抽調儲備金。
省府是次對投機稅的修訂被批評為澄清，詹嘉路回應，給市民去表達意見和讓政府有時間去考慮如何才是最適合，這些都是政府負責任的做法。
