房貸收緊難賣屋 料帶旺逆按揭
長者套現應付退休 助子女上車

聯邦政府進一步收緊房貸措施﹐可能促使更多長者選用逆房貸來將物業套現。今年開始﹐不用購買保險的房貸的壓力測試也告收緊。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)表示﹐近月來銷量下跌﹐這項新措施脫不了關係。

業界估計﹐由於買家人數減少﹐正要退休的長者較難把手頭物業出售﹐以能應付退休生活費用。HomEquity Bank市場及營銷行政副總裁Yvonne Ziomecki預期﹐新房貸規例將會間接刺激逆按揭業務增長。

逆按揭是利用房產借取貸款的產品。她解釋﹐由於符合房貸收入要求的買家減少﹐市場需求隨之下降﹐結果是55歲以上業主較難找到買家。

此外﹐未能符合房貸新要求年輕買家也會向家人尋求更多幫助﹐所以亦會成為長者選擇做逆按揭的理由。她認為﹐在新例影響之下﹐將會有更加多家長出手幫助子女置業。

她說﹐多倫多及大溫哥華地區﹐住宅價值超過百萬元的家庭動用房產淨值資助成年子女的情況並不罕見。

她說﹐目前也看到祖父母銀行現象﹐亦既是長者幫助孫子孫女上車﹐希望這些年輕人能夠享受生活。