建築業論樓價貴 歸咎政府審批慢
【明報專訊】建築業和土地開發協會(BILD)的總裁兼首席執行官威克斯(Dave Wilkes)近期發聲，批評政府工作的拖沓和低效，導致新屋建成的速度遠遠趕不上新移民湧入的速度，間接導致大多倫多地區的屋價居高不下，購房者一屋難求。
威克斯表示，新移民不斷地湧入，政府應該幫助地產商以同樣快速的方式提供新建房屋，以便新移民和現有居民，能夠以他們能夠負擔的價格找到住處。但就目前情況而言，在大多倫多地區推出新的住宅市場，卻受到繁瑣的手續和長時間的拖延阻礙。
開發商為了獲得新項目的批准，首先要得到政府監管層的首肯。而僅僅在市政層面，就有15個主要的審批步驟需要完成，才能興建鎮屋或獨立屋，高層柏文建築所需的審批環節稍有減少，但也需要完成9個主要步驟。
威克斯說：「要明確一點，我們的行業支持監管，以確保安全和精心打造的項目，但在批准過程中一些完全可以避免的延誤，阻礙住房項目的進展，導致問題出現。」
舉例來說，許多開發申請在審查其是否符合市政規劃(Zoning Bylaw)時遇到麻煩。由於規劃章程沒有定期更新，開發申請可能已經達到省政府提高人口密度的標準，甚至是多倫多市政府自己的官方計劃，但仍不符合過時的分區規劃。
這意味着開發人員必須申請差異或修改，這就會導致延遲。舉一個最近的例子，多倫多街區的一個柏文和鎮屋項目(約200個新住房單位)，被判在工程的工期上增加了幾個月，就因為開發商不得不申請20多項法律差異。
省府的法規也可能造成不必要的延誤。例如在約克區域，自2014年以來，該區域一直在等待省府的環境與氣候變化廳的環境評估結果，然後才能動工興建為阿羅拉市(Aurora)，新市鎮(Newmarket)和東威伯格里(East Gwillimbury)鎮服務的污水處理項目。沒有這個關鍵的基礎設施，該地區的新屋開發就會停滯不前。
這些延誤和繁文縟節，意味着新屋上市的速度很慢。如果有買家想購買一個新的房屋，可供選擇的空間很小。
與此同時，延遲還會給開發商的成本增加數萬元，而這也會最終轉嫁為房屋的成本，買家只能花更多的錢買房子。其實這樣的延誤對市政當局也不是什麼好事，因為這意味着市府錯過了新居民帶來的稅收收入，也意味着減少像公交、圖書館和緊急服務這樣的社區需求的資金。
威克斯做出這番表示，是希望借用即將到來的省選，讓地產開發作為省選的主要議題獲得推動力，解決上述問題。
