檢骸骨單位曾傳惡臭 鄰居誤會狗味 縱火單位住客漏水爭執拒交管理費

檢骸骨單位曾傳惡臭鄰居誤會狗味縱火單位住客漏水爭執拒交管理費

[2018.07.29] 發表

【明報專訊】將軍澳康盛花園兩單位住戶欠交管理費逾10年，前日執達吏上門欲收回單位時，首先於其中一個單位內發現一副相信死去逾4年的屍體骸骨，其後又在隔壁單位發現有人縱火。有屋苑的街坊指出，數年前有人留意到涉及骸骨的單位出臭味，但因同層有數戶養狗，故疑為狗味而未有為意。

根據屋苑佳定物業管理有限公司4月起貼於肇事大廈大堂的通告，其中4座31樓L發現骸骨的單位拖欠7.9萬元管理費、31樓K被縱火單位拖欠6.3萬元管理費，兩單位拖欠的管理費欠款連利息合共約20萬元，追款無果委託律師樓釘契，並決定向法庭申請收樓，稍後公開拍賣。

兩戶共欠管理費連息20萬

居住在康盛花園3座的陳先生表示，其友人居住4座29樓，過往未有聞惡臭，但陳質疑管理員上門追收管理費時應聞到臭味，但多年來無人發現屍體，對此感到詫異。他亦聽聞縱火者曾因家中漏水問題與管理處交惡，故拒絕繳交管理費。4座23樓的住戶石先生表示，不認識死者及縱火單位住客，但有留意死者居住單位的信箱早已被信件塞滿，不明白為何沒有管理員跟進。

康盛花園一茶餐廳老闆娘指出，有街坊數年前曾嗅到事發樓層傳出惡臭，但同層有數戶養狗，故只懷疑是狗的臭味，街坊後來向管理員投訴，但並無發現異樣。

物管協會﹕發信追欠費協調無果會興訟

香港物業管理公司協會會長陳志球表示，一般而言，管理公司會在住戶欠交管理費後一個月發出欠款通知，如欠交情况持續，相隔14日後會發出第二封通知，再隔7日後再發出第三封。如住戶仍不回覆，管理公司會嘗試聯絡住戶，找出欠交管理費的原因並作協調。一旦協調失敗或仍未能與住戶聯絡，會透過法律訴訟追收欠款，如款項低於5萬元，會入稟小額錢債審裁處追收；超出5萬元會向法庭申請搜查令，把住宅內值錢物品拍賣，如拍賣所得款項仍未足以償還欠款，管理公司最終會拍賣物業。