樓市回穩 不意味掉頭急升
道明料多市今年屋價跌逾3萬

多倫多地區近期樓市見穩。

近來多倫多樓市分析報告紛指市道回穩，不過，道明銀行強調，不應解讀為掉頭勁升的開始。剛好相反，道明銀行經濟研究部在新分析報告中預測，多倫多今年屋價應要下跌，而且推斷幅度會有4.1%。

不久前，皇家銀行也預料多倫多今年屋價可能回落，只是沒有提供具體的估計﹐但對於安省整體的表現﹐則預測會微升0.4%至585,700元﹐亦即按年上升2,400元﹐及至明年則持平。

道明銀行的資料顯示﹐去年多倫多二手屋價上升11.5%至807,600元﹐以此計算﹐今年將會回落至77.4萬元左右﹐亦即減少約3.3萬。

本年已過半，根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)，首7個月綜合平均屋價788,822元。如果道銀預測達標，今年餘下時間大多倫多地區屋價走勢略為偏軟。

該銀行副首席經濟師Derek Burleton及經濟師Rishi Sondhi在報告中指出，樓市遇到的阻力包括房貸壓力測試､省政府的降溫措施﹐以及借貸成本上升。

這2名專家表示，以往經驗來說，樓市在重大政策變動後的4至6個月穩定下來，而這次的情況相若﹐只不過目前市道趨於平衡不應解讀為另一輪勁升的開始。

他們解釋，目前貸款通融收緊，也有負擔能力的困擾，所以樓市未擺脫逆境。不過﹐這些專家對明年多倫多屋價表現則持有樂觀的看法﹐預期會反彈5.1%﹐換言之﹐可望收復今年的失地。

溫哥華去年屋價升至超過102萬，增幅2.9%。道明銀行預期短期內升勢持續﹐今年估計微升0.5%﹐而明年則可望轉強至5%﹐大致上與多倫多同屬全國表現較佳之列。

多倫多外圍的咸美頓市近年樓市熾熱﹐屋價增長明顯﹐不過﹐道明銀行預測﹐這個市場繼去年大幅上揚12.1%之後﹐今年應會回落1.7%。根據該銀行的資料﹐去年咸美頓屋價處於稍逾56萬的水平。