柏文樓花銷量偏軟售價勢俏
上月漲至逾78萬元年升21%
近期柏文樓花銷情不太理想﹐但價格續勁升﹐8月錄得的年計增長仍然兩成有多。上月份﹐大多倫多地區新共管柏文市場只有803宗成交﹐與10年來平均水平相比﹐下跌28%。
柏文樓花偏軟的市道其實在過去數月來一直持續。建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)的資料顯示﹐自從4月以來﹐銷量都明顯低過10年平均水平﹐其中尤7月更出現40%的跌幅。
根據成交量來說﹐次季期間﹐發展商每月合共賣出1,200至稍逾2,000個單位﹐但踏入第三季度﹐市道進一步降溫﹐月計銷量減少至800間以上的水平。
專注於柏文市場資訊的Urbanation的數據也顯示，大多倫多地區次季共管柏文樓花銷量按年大跌57%。
市道偏軟的原因之一是開賣項目減少﹐以致次季期間柏文樓花合共只賣出4,977個單位。
不過﹐需求也有一定的影響。資料顯示﹐季內推出市場的柏文樓花共5,759個單位﹐至6月底時﹐售出的比率只有56%﹐但去年同期則高至80%。
這與去年市況有著明顯的分別。2017年整年來說﹐大多倫多地區開售的樓花項目為數多達105個﹐總銷量35,074個單位﹐創出新高紀錄﹐比2016年的26,893間多出30%﹐與約20,000間的10年平均水平相比﹐更高出75%。
新輝地產的吳漢昌(Dennis Ng)表示﹐近期新樓花數量少了許多﹐而且開賣的情況也不很理想。
他指出﹐目前有很多不明朗因素﹐當中包括國際貿易及加息﹐對市況不利。
過去兩年﹐投資者積極入市。不過﹐根據他的了解﹐由於價格高了﹐申請房貸也是不容易﹐投資買家都在觀望。
他說﹐目前新柏文市場的買家以自住用家為主。
值得一提的是﹐柏文樓花售價未有隨銷量回落﹐反而是繼續上升。
建築業及土地發展協會在每月報告中指出﹐上月份這類新住宅的基準屋價784,512元﹐一年來增加了21.8%。7月期間﹐新柏文價格是774,759元﹐換句話說﹐單月貴了幾乎一萬。
