銷量跌供應增 卡加利屋價續軟
獨立屋年跌3% 略低於半獨立屋排屋
[2019.01.11] 發表
卡加利樓市擺脫不了弱勢﹐主要類別屋價全告微跌﹐但獨立屋跌幅則較細一些。
剛過去的一年﹐這個石油經濟重鎮全年共有16,144個住宅轉手﹐按年減少14%﹐與長期平均水平相比﹐跌幅幾近兩成。
近年來﹐當地樓市隨油價轉弱。根據卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)﹐去年銷量及屋價仍然在跌。
該地產組織首席經濟師羅莉(Ann-Marie Lurie)解釋﹐就業市場持續疲弱及房貸市場改變﹐對樓市造成打擊。
此外﹐放盤的業主也見增加。資料顯示﹐獨立屋及連屋帶動之下﹐上個月份待售樓盤增加至4,904個﹐遠遠高過2017年的水平﹐相對於同月份的一般數量﹐也高出30%。由於供過於求﹐屋價難免遇到下行壓力﹐以致主要類別住宅的屋價均錄得年計跌幅。
根據該地產商會﹐去年底﹐獨立屋基準屋價回落至481,400元﹐單月下跌1%﹐按年計算則擴大至3.5%。
非獨立的低幢住宅屋價格也走軟。成交數據顯示﹐與去年相比﹐半獨立屋及排屋上月份基準屋價齊跌3.8%﹐分別回落至397,500元及288,400元。
值得留意的是﹐屋價較為容易負擔的柏文也因為供應多而難逃一跌﹐近期回落至25.1萬的水平﹐按月及按年計算的跌幅分別是0.5%及2.4%。
這類住宅屋價較為容易負擔﹐一般來說市場需求會大一些﹐不過﹐自從2014年以來﹐累積跌幅達到14%。
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