央銀暫停加息 房貸息口掉頭跌
購買力回升 逾半首置想早入市

由於近來利率環境有利﹐不少首置打算提早入市。

房貸利率近來掉頭回落，以致逾半數首置蠢蠢欲動，有意趁機會提早入市。債券孳息下跌，扯低定息房貸產品利息，對疲弱樓市提供一定的支持。此外，加拿大中央銀行已暫停加息多時﹐本星期再次按兵不動﹐將隔夜利率維持在1.75%的水平，也為房貸浮息帶來穩定的環境。

以供樓族至愛的五年定息房屋按揭來說，由於春季競爭升溫﹐已有大銀行提供的優惠可以低至3%以下。

滿地可銀行的經濟專家也認為﹐近來利率環境利好樓市。

該銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri指出，自從去年11月，房貸利率已經回落了80個基點，所以預期有助樓市改善。

房貸利率下調，不僅減輕新造房貸的息口負擔，也會拉低壓力測試用以計算借貸資格的利率，所以購買力相應提升，買家選擇隨之增加。

不說也知，加息是買家關注的要項。皇家銀行今年較早前的調查顯示，預期在兩年內置業的準買家之中，59%最擔心加息，如果只計算首置族，這個份額更高至74%。

這次調查在1月及2月分兩段期間進行，合共訪問全國2,223名成年人，結果顯示，考慮到現行利率水平﹐以及對將來加息的擔心，56%的首次買家實際上有可能早一些入市。

雖然全國負擔能力持續惡化，樓市調整警示久不久便傳出，但這次調查發現，逾八成的人還是看好樓市投資。

根據調查結果，81%受訪者認為，購買房屋或共管柏文，目前仍然是好投資。這也許與租金急漲有關，因為有66%的人認同，供樓比租更為划算。

不過，值得一提的是，本國一些貴屋市場近年屋價累積升幅可觀，甚至乎共管柏文也已變得較難負擔，以致供樓與租樓的開支差額擴大，換言之，由租客轉做業主的難度提升。

皇銀的負擔能力分析顯示﹐去年末季﹐多倫多一般柏文的供樓開支與兩房柏文租金的差距升至1,138元﹐與三年前相比﹐增加了663元﹐升幅140%。