售房廣告註明適宜出租 助抬售價憂按揭或遭拒
利弊參半 如何取捨自行決定
【明報專訊】對於業主而言，在售房廣告上註明，該物業適宜出租，會有助於抬高房屋的售價。但隨着愈來愈多人轉向Airbnb﹐作短期出租﹐業主可能並未意識到，這樣的做法會令放貸機構拒絕提供按揭。
多倫多的住房成本在過去20年不斷上升，有愈來愈多的房主將閒置的物業､二級套房(Second Suite)和土庫房間出租﹐獲取租金收入。而對於提供按揭貸款的金融機構來說，會將傳統的長期租金視作穩定收入，但對於短期出租的物業則仍然非常謹慎。
多倫多貸款經紀巴特勒(Ron Butler)表示：「有許多放貸機構拒絕給提供Airbnb服務的房產進行按揭：例如MCAP、First National等。我們處理的幾家銀行，對於Airbnb的租金收入完全不感興趣。」
他說，承銷部門認為Airbnb收入反而是風險。
「如果市府立法停止Airbnb，或者更有可能的是，市府對Airbnb收取不同的物業稅。畢竟它是一種商業行為，不排除要像酒店一樣徵稅﹐又或是個別柏文的管理委員會將短期出租行為視作非法行為。」
Airbnb宣稱，其服務是中產階級的業主﹐通過出租空房來增加一些額外收入的方式。
但批評者認為，它對當地住房市場負擔能力造成負面影響。
另一個複雜因素是，當按揭購買有附帶租金收入的住宅物業時，放貸機構會在按揭合約中包含一項特殊項目，稱為「租賃轉讓協議」。這是萬一借款人停止付款，租戶支付的租金將直接轉給銀行。
而如果將長期租賃轉為Airbnb短租，則上述協議就無法達成，因為不再有保證的租金﹔因此﹐很多借款人就會向銀行隱瞞這一點。
但如果借款人還是想做按揭，銀行就可以輕鬆地從谷歌地圖上看到這處物業是否已列入Airbnb，答案如果是肯定的，就會拒絕再按揭。
因此，大多倫多地區的Airbnb有數千處物業待租，但多倫多地產局的多重放盤系統上，明確表示自己的待租物業涉及Airbnb的，只有寥寥十幾個，更別說待售房屋了。
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