林一鳴:樓價跌一成或負資產

[2019.10.17] 發表

【明報專訊】對於《施政報告》提出放寬首置客九成按揭,樓價上限增至800萬元,資深投資者林一鳴表示,政府此舉能協助中產一族入市,亦有助二手市場流轉;但放寬按揭成數變相增加買家風險,若樓價跌一成便有可能變為負資產。

近年按揭收緊 負資產近絕[

對於從千禧年代走過來的香港人,負資產一詞絕不陌生。負資產指物業市值低於未償還的按揭貸款餘額,變相等於資不抵債。1997至2003年間,香港樓市插水式下跌近七成,不少樓價高企入市的人淪為負資產,根據金管局數據,2003年負資產最高峰時,個案超過10萬宗,即每5個供樓者便有1人負資產。2003年後,隨蚍茈奎}始回升,加上金管局近年收緊按揭,防止市民以高成數按揭置業,銀行亦做壓力測試,令負資產情G逐漸消失於視野,至今年6月底只有1宗。

今次港府放寬首置按揭,令負資產再現機率增;不過,有銀行界人士指出,如果客戶仍然有穩定收入、能持續供款及其在銀行的存款沒有大幅減少,銀行一般不會收回貸款(俗稱call loan)。因此未來即使樓價下跌,銀行風險亦可控,關鍵在於失業率會否上升。

(2019年施政報告)

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