全國房市明後年止跌回穩 新屋動工量復升至20萬間
【明報專訊】在房屋銷售、新屋動工量連續2年出現下滑後﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)最新出版的年度房屋市場研究報告預測﹐全國房市在明年及後年將止跌回穩﹐呈現平穩增長趨勢。
隨着加拿大經濟向好﹐明年全國新建住宅房屋動工量將達到20萬間﹐現房銷售量也將終止自2016年以來呈現的下跌趨勢。
但CMHC也警告﹐由於存在國際貿易戰、家庭負債率上升﹐以及央行極有可能上調利率等「負面」因素﹐這都將抑制房屋市場的復蘇。
CMHC報告具體數據如下﹕
在新屋動工量方面﹐2019年延續了2018年的下降狀況﹐而2020年和2021年將恢復平穩增長。由2017年新屋動工量為219,763間﹐預計上升至2020年和2021年的19.4萬至20.4萬間和19.2萬至20.6萬間。
報告認為﹐導致未來2年新屋動工量回升的主要動力﹐來自於加國經濟的增長和國民收入的增加。2019年加國GDP(國內經濟生產總值)增長率為1.5%﹔2020年和2021年預計分別為2%和1.9%。但另一方面﹐由於央行加息﹐預計銀行房屋按揭利率會小幅上漲﹐抵消了經濟增長帶來的利好﹐不過依然會處於低利率水平。
在現房銷售方面﹐預計2020年和2021年房屋銷售量分別為48萬至49.7萬間和49.8萬至51.9萬間﹐保持增長。從2016年到2019年房屋銷量呈止跌回穩趨勢﹕2016年銷售53.3萬間﹔2017年為50.7萬間﹔2018年為45.2萬間﹔2019年約45.3萬至46.7萬間。
柏文均價2021年可漲至56.6萬元
在房屋價格方面﹐多重放盤系統(MLS)平均價格指數顯示﹐2017年房價最高﹐包括低棟民房和高棟柏文單位的所有房屋類型﹐全國均價為51.1萬元﹔2018年下降至49萬元﹔2019年止跌反彈到49.7萬元﹐預計2020年繼續增長到2017年水平﹐即在50.6萬元至53.1萬元之間。2021年則上漲到53.9萬至56.6萬元之間。
從全國各主要房屋市場看﹐在未來2年﹐卑省、安省和草原省份由於人口湧入﹐加上經濟發展的支撐﹐新屋動工量高出全國平均水平﹔安省和卑省的房屋銷量將領先其他省份﹔而房價方面﹐安省大多地區的房價增長速度將繼續領先全國。
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