出租柏文空置率翻倍至1.8% 第二季租金年跌3.7%
【明報專訊】房地產市場調查公司Urbanation針對出租柏文(圖)項目的調查報告揭示，大多倫多地區在今年第二季度的出租柏文單位的空置率為1.8%，與去年同期的空置率0.9%相比，翻了一番。
與此同時，大多倫多地區在今年第二季度的出租柏文單位的可用率則上升至3.2%，達到了2015年第一季度以來的最高水平。
上述市場調查結果發現，出租柏文單位的空置率在舊多市最高，達到了2.3%。相比之下，在怡陶碧谷、北約克和士嘉堡的空置率是2.0%，至於905地區的空置率則為0.9%。
而在那些完工已至少一年的出租柏文大廈中，在今年第二季度可用的出租單位的平均月租金與去年同期相比，下跌了3.7%至2,420元(基於平均單位面積為751平方呎 )。而基於每平方呎來評估時，租金的下跌幅度只有0.6%，達到了每平方呎3.22元。
Urbanation的調查結果還發現，在73棟被調查的出租柏文大廈中，有多達31棟大廈為了吸引租客而提供一些優惠，最常見的優惠就是免租金一個月。
截至今年的第二季度末，在大多倫多地區正在興建之中的出租柏文單位的數量總計為13,358個單位，接近於上一季度創下了超過40年歷史新高的13,580個單位，也較去年同期的11,421個單位增長了17%。而在正在興建之中的出租柏文單位中，接近三分之二的單位位於舊多市。
根據Urbanation的調查結果，在今年的第二季度，共管柏文單位的出租數量為6,114個單位，與去年同期相比，下滑了31%。不過，隨着大多倫多地區在今年6月進入重啟經濟的第二階段，共管柏文單位的出租活動再度活躍，與今年4月相比反彈了79%。
與此同時，受到新冠肺炎疫潮的影響，共管柏文出租單位的需求量在今年第二季度有所減少，從而導致共管柏文出租單位的供應量攀升至歷史最高水平。
在今年第二季度掛牌上市的共管柏文出租單位的數量較去年同期增加了22%，多達13,576個單位。
共管柏文出租市場的放緩也導致了租金的下跌，在今年第二季度，共管柏文出租單位的租金較去年同期下降了3.6%，達到了每平方呎3.26元。
不過，租金下跌的情況主要集中在舊多市，當地的共管柏文出租單位的租金在今年第二季度下降了6.0%，達到了每平方呎3.59元。
