3市區寮屋區擬交房協建安置屋h 委市建局重建石硤尾大坑西h

[2020.11.21] 發表
特首下周三發表《施政報告》,消息指將交代收回茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村3個寮屋區的私人土地後,初步擬交房屋協會興建專用安置屋h。圖中前景為茶果嶺村寮屋區。(楊柏賢攝)

【明報專訊】政府去年提出收回3個九龍東寮屋區以發展公營房屋,料可提供約6300個單位。消息人士稱,特首下周三(25日)發表的《施政報告》將進一步交代計劃進展,政府收回3個寮屋區的私人土地後,初步擬交房屋協會興建專用安置屋h,為受重建清拆影響的合資格住戶提供出租或資助出售單位,惟3個寮屋區是全數抑或大部分交予房協發展仍待商討。消息續稱,現時房協在啟德1E1地盤亦正興建專用安置屋h,除用作安置真善美村住戶外,若時間上能配合,餘下單位可作安置3個寮屋區的住戶。

明報記者 黃俊鋒

長遠是否全交房協發展 有待商討

房協回覆稱,在資源許可下,樂意考慮參與任何有助解決香港房屋問題的計劃或項目;現時房協正規劃或興建中的項目共14個,涉及逾1.8萬個單位。

據悉,特首新一份《施政報告》亦會交代明日大嶼最新進展,以及委託市建局協助重建石硤尾大坑西h。而去年在《施政報告》提出收回茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村3個寮屋區的私人土地,涉約7公頃市區用地,計劃加快發展並重建作高密度公營房屋為主的新社區。發展局長黃偉綸今年6月回覆立法會稱,預料明年內完成3個寮屋區的可行性研究,制定發展方案,初步估算合共可建約6300伙公營房屋,若過程順利,預料2025年開展工程。

安置屋h供寮屋戶上樓 可租可買

接近政府消息人士透露,發展局計劃就重建3個寮屋區邀請房協合作,當政府完成收地後,初步擬將有關土地交予房協興建專用安置屋h,當中包括出租及資助出售單位。消息透露,邀請房協發展3個寮屋區,有助加快公營房屋供應,亦較全數交予房委會發展靈活。

現時房協正在粉嶺百和路、洪水橋、古洞北第24區及啟德1E1地盤興建4個專用安置屋h,安置受政府清拆或重建影響的住戶,合資格住戶可選擇編配出租單位,或選擇購買資助出售單位。消息人士稱,其中啟德的專用安置屋h將提供2000多伙,料2025/26年度落成,其中千多個單位將撥作安置真善美村住戶,餘下千多個單位若時間上配合到,可作安置3個寮屋區的住戶。

安置h建成5年後 剩餘單位可「釋放」

按現時框架,房協的專用安置屋h在建成後首5年內,需用作安置受政府清拆或重建影響的住戶,由發展局指定合資格住戶遷至出租單位或購買資助出售單位,若5年後仍有單位未租出或未售賣,發展局可「釋放」單位予房協,其中剩餘的出租單位將按乙類屋h申請資格編配給目前公屋輪候者;而剩餘的資助出售單位則可公開發售,單位規格類近房協綠怡雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺等屋苑。

不過,消息人士稱,由於房協正發展多個住屋項目,受限於財政資源,3個寮屋區最終是否全數交由房協獨力發展有待商討,具體發展比例仍待研究。

房委委員促趁機重建彩虹h

公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示,原則上支持政府將寮屋區交予房協發展,但3個寮屋區均屬市區少有地皮,政府不應全部以單一模式發展。他說,九龍東有不少舊公共屋h,例如彩虹h,樓齡已達50多年,日久失修,寮屋區地皮有條件作「接收屋h」,安置受彩虹h重建影響的住戶,認為政府應藉此機會啟動彩虹h重建,否則在市區地皮愈來愈少下,未來將更難重建舊h。

另一房委會委員、九龍東立法會議員柯創盛表示,3個寮屋區住戶關注賠償及安置方案,認為政府應仿效古洞北和粉嶺北的方案,容許受影響居民可免入息及資產審查入住專用安置屋h,並要改善區內交通及增加社區配套,以爭取居民支持。

(施政報告前瞻)

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