業主藉維修申超額加租 可逐舊客轉租大增收益
去年申請較7年前升1.5倍
【明報專訊】省府雖立法限制業主每年加租的幅度﹐但根據法例﹐業主在特定情況下﹐加租幅度仍可高於法例所規定的通脹率。近年﹐業主大幅加租的情況更是屢見不鮮。
根據法例﹐在一般情況下﹐業主每年須基於消費者物價指數來調整加租幅度。不過﹐如業主向業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board)提出超過指引的加租申請(above guideline rent increase﹐AGI)而又獲批﹐租金加幅便可高於消費者物價指數。
據倡權組織RenovictionsTO最近發表的報告顯示﹐在多倫多市﹐由2012年/13年度至2019/2020年度期間﹐業主提出加租幅度高通物價指數的申請增加了1倍半。7年前提出的相關申請有117宗﹐但去年同類申請已增至294宗。
整個安省來看﹐情況亦相若。2012-2013年度﹐全省有296宗的相關申請﹐到了2019-2020年度便增至758宗。
業主及租客委員會批准申請往往基於數個原因﹐包括用於物業維修及改善保安的資本成本增加､市府收取稅項及其他費用增加等。
報告顯示﹐業主提出AGI申請持續令住屋變成難以負擔。而業主以裝修為由﹐趕走租客後﹐又可大幅加租。
Philip Zigman表示﹕「容許業主將以上成本轉嫁租客﹐無疑是將幫助業主收取最大利益置於為租客提供可負擔房屋之上。」該報告又顯示﹐提出AGI申請的﹐往往是大業主(佔64%)﹐而非只將一個單位出租來支付房屋按揭的小業主(佔36%)。
因為申請獲批而令加租幅度超過消費物價指數的單位﹐有近20萬個屬於大業主﹐只有32,900個來自小業主。
倡權組織認為﹐大業主有能力負擔維修及稅務上的開支﹐而不是將成本轉嫁予小租客﹐從而令AGIs淪為牟取暴利的工具。報告指出﹐申請AGI可達到雙重目的。既可以明正言順加租超過消費者物價指數外﹐亦可乘機將無力負擔新租金的租客趕走﹐以便迎來新租客﹐屆時租金的加幅便可以更大。
