多市中心 可泊三車 2年前79.9萬放盤
華裔舊屋爛得不能住人掛牌2天111.8萬元賣出
【明報專訊】多市中城區肯盛頓市場(Kensington Market)附近一個爛得已無法住人的1500平方呎小鎮屋，依舊憑藉優良的地理位置，3個泊車位，2天內就以111.8 萬元成交，超出叫價11.9萬元。
這個房子位於巴特士街(Bathurst Street)477號，是一個很破舊的鎮屋單位，開價99.9萬元。據賣家經紀王歡(Angela Kwan)介紹，該屋現在根本沒辦法住人，而且它的Lotsize只有15呎乘128呎，相當的狹小。
2019年的時候，該單位曾經放盤出售，當時叫價79.9萬元，那時就已經收到不少的柯化(Offer)，很多人有意要買。
王歡說，「這個房子的產權比較複雜。房主是一對華人老夫妻，產權是在妻子的名下，而那妻子過世已經很多年，房子算是留給了丈夫。而那先生的身體又不太好，就想着把它賣掉，結果剛收到柯化沒多久，老先生也離世了，這就更麻煩了，只好把放盤收回來。」
王歡於是和屋主3個子女及其律師商量，直到所有的遺產繼承手續都清楚完結之後，才做好出售的準備。加上疫情導致政府的工作進度放慢，2年之後才得以再次放售。
王歡強調，這個單位最大的賣點就是位置。「位置！位置！位置！怎麼強調都不為過。旁邊挨着西區醫院，後面是肯盛頓市場，門口就是街車，生活非常方便。好好裝修一下，是個非常適合居住的地方。
「而且後院如果合理安排的話，也能停放3輛車，這在寸土寸金的中城區十分重要。要知道附近的柏文單位，一個車位都要10萬元。」
買家是一位西人，他當時希望裝修之後給兒子居住。但真正要入住，肯定還要裝修。
王歡稱，幸好土庫已經夠高，免去了挖土庫的大工程。房屋後面加長了一個房間的長度出去，所以面積也有1500平方呎左右。如果要裡裡外外收拾好，全部完工大約要花20萬元左右，具體要看怎麼裝修。
在決定叫價之前，王歡參考了隔壁475號的成交價。這個單位去年5月成交，價格是110萬元，其架構和477號非常相似，於是王歡就將目標價位也定在這個水準。
「我很有信心，在當前這樣的房市下，雖然有一些放緩，但肯定還是能以相近的價格賣出，最後會超出許多人的想像。」
事實驗證了王歡的估計，買家一眼就看中了這個單位。王歡說，「其實總共3個買家，都給出了高於叫價的價格，有心要買。」
「不用奇怪為什麼不多擺兩天，這類房子不用擺太久的，有一批人是很有心要買這樣的房子，買下來之後還要再裝修和翻新，只要價格雙方滿意就可以成交了。而那3個子女對能賣出這樣的價格，已經是遠超預期，所以很愉快地就接受了。」
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