大多區租賃市場第二季強勁反彈
爆疫後租金首度回升
【明報專訊】領先房地產諮詢公司Urbanation Inc發布大多區房屋租賃市場最新調查報告﹐今年第二季度市場強勁反彈﹐正在恢復疫情前水平。
報告統計了2005年以來大多區內專門用於出租的柏文單位今年二季度的數據﹐其中出租空置率為5.2%﹐比今年第一季度6.5%明顯下降﹐但比去年一季度即疫情前水平高出2.1%。其中多倫多地區空置率為6.9%﹐今年一季度為8.8%﹔905地區1.4%﹐今年一季度為1.5%。
今年第二季度大多區共有1242單位竣工並投入租賃市場﹐這是繼2019年第一季度後，第二多出租單位投入市場。這些主要位於多倫多的新出租單位﹐推高淨吸納率(net absorption rate﹐即一個租賃區域內可出租單位當前數量與過去數量比)從一年前的179單位到當前的716單位﹐高出過去5年平均每季度水平(430單位)67%。
在租金方面﹐今年二季度大多區出租房的平均租金為2289元﹐比去年一季度降低5%﹐但比今年一季度上漲1.9%﹐這是自疫情爆發以來租金出現首次上漲。調查也發現﹐88%出租屋主採取促銷讓利手段吸引租客﹐其中最普遍促銷是為租客免除1個月租金。
報告還統計﹐二季度市場上成交租賃的出租屋數量為12,747單位﹐比去年二季度大漲108%。把統計擴大到過去4個季度﹐市場上成交租賃數量50,004單位﹐高於疫情前4季度58%(2019年第二季度至2020年第一季度﹐31,696單位)。其中多倫多市中心需求最強勁﹐二季度租賃成交單位數比去年二季度大升129%﹐顯示租客又回歸市場。從租賃單位戶型看﹐租金最便宜的最小單位Studio在疫情中跌幅最快﹐二季度卻恢復最強勁﹐成交量大漲154%﹐顯示在經濟沒有完全恢復前人們謹慎租賃房屋。
調查報告最後說﹕「我們看到進入二季度後大多區房屋租賃市場正在恢復疫情前水平﹐移民恢復、學校和辦公室重開以及無力負擔的高昂房價帶來強勁的租房需求。雖然新建租賃住房數量大幅增加﹐但趕不上租賃需求﹐我們預計未來幾月大多區出租屋租金會恢復甚至超過疫情前水平。」
