經濟復蘇連鎖反應 房租反彈影響民生
多市柏文租賃已增長58%
【明報專訊】加拿大經濟開始復蘇的一個迹象之一，就是房租又開始上漲了，有專家因此擔心，城市的可用單位長期短缺，會嚴重影響民眾的負擔能力。
早在疫情爆發前的幾年裏，從卑詩省到大西洋省份，房地產市場都出現旺盛的需求，相對應的卻是出租房屋的建設疲軟，同時利率上漲。
疫情爆發後，空置率不斷上升，租價則不斷下跌，主要原因就是移民數量減少，人口增長急劇放緩。
但這種情況已經是過去式。6月份，Rentals.ca上列出的住戶單位的平均月租金為1721元，比4月份增加了2.7%，但仍低於疫潮之前。加拿大統計局數據顯示，5月份租金上漲2.5%，為2020年初的12個月以來最大漲幅。在此之前的6個月中，年均收益僅為0.8%。
未來幾個月應該會出現強勁的需求，因為加拿大又準備有更多新移民的湧入，這是聯邦政府努力彌補之前減少的那一部分。同時隨着大學準備親身上堂的課程，愈來愈多的學生正在簽署租約。
實際上，由於空置率不斷降低，許多城市尤其是大城市中心地帶的租賃狀況日趨緊張，給租戶的財務狀況帶來壓力。
房地產諮詢公司Urbanation的數據顯示，大多倫多地區專門用於出租的單位的平均租金，在第二季度為2289元，比去年同期下降5%，但比第一季度上漲1.9%。這是自疫情開始以來的首次租金上漲。
柏文單位是多倫多租賃供應的主要來源，這些單位在過去的4個季度中共有5萬筆租賃交易成交，比之前的峰值增長了58%。租賃活動在市中心區域尤其強勁。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說，城市人口外流的故事完全被誇大了。現在又重啟了，每個人都回來了。
希爾德布蘭德表示，大多倫多地區在明年初時，空置率和租金水平將恢復到疫情之前。「又會出現搶租的現象，租金上漲將非常快。就在過去幾周，待租屋供應量急劇減少，而且市場競爭愈來愈激烈。」
疫情期間，為了吸引新租戶，房東推出各種獎勵措施，例如免去一個月的房租，送禮品卡和簽約獎金，這使他們能夠在不降低租金的情況下招募租戶。
獎勵措施目前在GTA中仍然很普遍。但在其他一些地方已開始減少。Boardwalk房地產投資信託基金5月份表示，由於入住率較高，它正在取消沙省的激勵措施，阿省也很快就步其後塵。
供應減少的同時，最近幾個月移民水平有所提高。聯邦政府的目標是在2021年至2023年間接納超過120萬永久居民，以確保未來幾年新租戶的穩定流動。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，雖然開發項目也在迅速增長，去年完成了大約6萬個專用單元，已經是1990年以來的最高水平，但還是遠遠趕不上需求。
對於租戶來說，購置自己的房產似乎是一個不錯的解決辦法。但現在很多人已經買不起房子。
在最低利率的推動下，屋價屢創新高。6月份全國平均銷售價格約為68萬元，比去年同期上漲26%。六位數的價格上漲，不僅在主要市場出現，而且在郊區也不斷湧現。
