各黨政綱表錯情 加人不望樓價跌
【明報專訊】今次大選，各政黨為拉票都在房屋問題上開出期票﹐表示要壓制樓價，解決房屋的可承擔問題。但此間一位學者表示﹐實際情況是﹐大部分加人擁有自己的住房﹐這是他們的財富所在﹐他們並不希望房價真的下跌。劍橋大學政治經濟學者拉普雷(John Rapley)說﹐加拿大並沒有發生房屋危機﹐房價高漲是加拿大人希望的事情。
如果要讓房價達到可承擔水平﹐那就需要造更多的房屋﹐而這無疑將打擊現有的房價。「你不能說﹐我在這裏建造許多廉價房產﹐其它地方房產的價格仍可保持原來價格。如果你增加了市場供應﹐房價、房租都會下來﹐而那是不受歡迎的。」
目前﹐主要政黨都提出他們的房屋可承擔政策﹐內容包括限制海外買家﹐到建造更多房屋等。
雖然拉普雷歡迎建造更多房產﹐但他認為建造新的房屋﹐將面臨阻力﹐許多鄰里社區都不會同意增加他們建築密度的設想。最終那些項目只能移到郊區的低收入地區﹐而這將增加城市的擴張。
他相信﹐歸根結底﹐並非是政府可以決定怎麼做﹐而是加拿大的業主允許政府做什麼。「許多選民是既得利益者﹐他們不希望房價下跌。」
「那不僅僅是這場選舉的事情﹐而事關我們的房屋系統﹐這個系統在加拿大已經建立了相當長時間了。」
西方一些國家租住房屋相當普遍﹐但根據加拿大統計局2016年的一份資料﹐將近三分之二的加拿大家庭擁有自己的住房。
拉普雷認為﹐許多加人把自己擁有的住房﹐看做是一項主要投資﹐相等於養老的儲蓄。「基本的問題是﹐由於住房擁有率這麼高﹐任何政黨打算驅使選民在這方面做些什麼事情﹐都將非常困難。」
對於政客來說﹐最好的辦法是他們坦白地向選民這樣說。」
加拿大房產市場價格在疫情爆發不久之後就開始上漲﹐到今年3月創新高﹐平均房價達到71.6萬元。
聯合國認為加拿大缺乏「真正可承擔得起」的出租物業。該國際組織的房產問題報告員認為﹐加拿大政府長期視房屋為一種商品。
