投資者尋機會 全國非自住物業年增3.49萬間
安省44%柏文單位非業主自住

[2021.09.20] 發表
多倫多38%的共管式柏文沒有被業主佔用。

【明報專訊】根據政府一項投資者在房市中擁有房屋的新數據,愈來愈多房屋買家在安省尋求投資機會。

根據加拿大住房統計計劃(Canadian Housing Statistics Program,CHSP)數據,截至2020年1月的12個月內,非自住物業的數量增加34,915間。CHSP分析了物業評估,土地登記和稅務申報等數據。

CHSP負責人德尚-拉波爾特(Jean-Philippe Deschamps-Laporte)表示:「當一個物業非擁有人自住,特別是在城市中,這些物業很可被出租或空置。但這種物業若在郊區,它更可能被用來做休閒用途。」

在安省,2020年初非業主自用物業佔所有自有住宅物業的23.2%,前一年的比率為22.7%。共管式柏文似乎是投資者最中意的投資,44%的共管式柏文都非業主自住。一些非業者自住共管式柏文比率最高的地區多為有大學存在的城市,如倫敦,基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)和京士頓(Kingston)。

在全國主要的就業中心多倫多,38%的共管式柏文沒有被業主佔用。多倫多北邊,房價快速上漲的巴里市(Barrie),非業主自用的共管式柏文比例剛剛超過40%。

較高的房價和租金已使本國房屋負擔能力問題惡化,政府也感受到壓力需立刻解決房屋負擔能力問題。

聯邦政府已祭出1%的外國業主空置物業稅。此一稅金是按市價計算。政府此舉是否能迫使這些外國業主將物業出租或出售,目前尚不明朗。CHSP報告指出,安省逾90%非業主自住的物業都是加拿大人擁有,而非外國人。CHSP報告顯示,外國人業主擁有物業的比例在2019至2010年間維持穩定,溫哥華地區的比例最高。

鄰近卑詩大學的地區外人擁有共管式柏文的比例最高,達17%,列治文市(Richmond)次之,佔7%,多倫多市的此一比例為7%。

CHSP是在2016-17年房市鼎盛後由加拿大統計局所創建,旨在分析房屋買家和房市之間的關連。

儘管CHSP提供了有關外國購買和投資者的關鍵信息,但數據通常並不全面,因為該計劃取決於私營實體和各省的合作。

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