2樓盤爛尾訂金或不能取回 華裔準新郎上法庭告地產商
Ideal被拒發建築許可 債主賣地盤收回貸款
【明報專訊】樓花爛尾，發展商退還買家幾年前交的訂金，買家無力再用同樣價錢買回同一間屋！樓花入伙前，發展商臨時加價，買家不答應就要退訂！這些遭遇已夠不幸，但買了近期兩個約克區爛尾樓盤的買家就更慘，他們有可能連訂金也沒法取回！
約克區烈治文山市兩個鎮屋樓盤「爛尾」，發展商Ideal Developments欠債，債主要將兩地盤接管出售，以收回貸款。如果賣地的錢不夠還清債主的貸款，買家就連訂金都沒法取回。
資深多倫多地產律師齊納蒂(John Zinati)表示，過去樓花項目倒閉的情況並不常見，但如今卻是愈來愈頻繁，因為大多區炙手可熱的房地產市場吸引了新的開發商進入該領域，其中龍蛇混雜，有的開發商缺乏經驗來處理融資和正確建造項目。
爛尾樓盤的受害人之一，華人買家法岩輝(Yen-Hui Fa，音譯)在2020年3月和Ideal公司簽署了購房合約，購買名為Richmond Towns的鎮屋樓盤的樓花，也預付了25萬元的訂金，以此取得發展商提供的總屋價減20萬優惠。
但這個位於麥健士少校徑(Major Mackenzie Drive) 夾Lennox Avenue(Bayview Ave.以西)的 樓盤在去年10月被取消，因為開發商Ideal Developments的建築許可證沒法獲得更新。
法氏是首次購房者，他原打算買這個房子作為自己的婚房，但百般交涉也拿不回訂金之後，他於今年2月在安省高等法院起訴了開發商Ideal Developments和該公司創始人Shajiraj Nadarajalingam，除了要拿回訂金，還索賠30萬元，認為該開發商涉嫌疏忽導致失去許可證而造成嚴重損失。
「現在前景渺茫。我有一個女朋友，我們想結婚並組建家庭，但現在一切都暫停了，因為我們損失了25萬元。」
Ideal公司稱，沒有要求以信託方式持有法先生的訂金。現在法院文件稱，在Ideal公司的許可證無法更新後，開發商對該物業的按揭貸款違約，放貸人會將該物業掛牌出售。
Ideal公司 創辦Nadarajalingam表示無可奉告，因為與房產有關的事宜已提交法院審理。「我們將繼續盡我們所能，合理地幫助買家維護相關房產的利益。」
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