4月置業5月交吉遇麻煩
入錯市買貴屋買家悔莫及 估值不到價影響銀行貸款
【明報專訊】隨着房價正在冷卻，一些在4月置業及5月底完成房產交易的買家，在申請房屋貸款時，遇上了銀行對房產估值不到價的麻煩，從而影響了房貸的批核金額。
Concierge Mortgage Group的抵押貸款經紀人Mary Sialtsis說，所有在4月13日加息前置業的人，其成交時間在5月底或以後的，都會有所擔心，因為房值正在下跌。
Ambassador Mortgage Solutions公司的Ian Minton說，上個月，一位投資者以210萬元的無條件報價購買了伯靈頓(Burlington)的一棟獨立屋，但銀行估值只是170萬元。買家面對銀行的貸款大大低於買價的情況下，剩下的選擇不多：向家人和朋友借錢，或者向其他或私人貸款人借錢。
Minton說：「如果評估結果少了40萬元，即使是私人貸款機構也很難彌補這一差距，因為私人貸款機構也是根據對樓房的估值審批貸款的。」
而一些在市場「摸頂」買屋的人，目前也後悔不已。
Harry Sarvaiya自己也是房地產經紀，他3月時在Rexdale的Martin Grove Road和Westhumber Boulevard附近以128.5萬元的價格購買了一套四居室的平房，現在臨近6月收房時，他羨慕地看着不斷下滑的市場。
該地區的其他平房現在的價格是110萬元。Sarvaiya說：「我覺得如果自己當時能再等等，房價會更便宜一些，我的選擇也會更多。」
但他並不是唯一「摸頂貨」的人。隨着多倫多火熱的房地產市場終於降溫，在高峰期買屋的買家在社交媒體上分享他們的痛苦經歷，而房地產經紀人和抵押貸款經紀人報告了愈來愈多買家後悔的故事。
一位首次購房者在社交媒體上說：「更大、更好的房子正在以同樣的價格出售，我們最終只買了一棟排屋，犧牲了……我們夢想中的房子。」
另一位剛以130萬元買了房的人看到同一社區更大的房子，現時叫價只110萬元。這位買家在一位房屋經紀人的Twitter評論道：「我感到壓力很大，想放棄這個交易，但是除了放棄定金外沒有其他選擇。」
隨着進一步加息的逼近，房地產經紀人和抵押貸款經紀人為最近和未來的購房者提供了一些提示。
首先不要驚慌。如果你買了房子，覺得你可以用更少的錢買到更好的房子，這可能只是幻覺。因為地段大小或其他特徵可能不同。
或者，鄰居的賣家可能是出於緊急要錢的情況下而接受了一個低價，而不是因為市場的問題。如果你不打算很快出售你新購置的房產，你可以一直等待市場再次上漲。
如果你現在要入市，盡量提出有融資條件的報價，例如最少等三天，除非你已經有購買的必要資金。隨著市場的降溫和利率的進一步提高，條件正在重新出現在報價中。
買家應盡量在交易後不久進行評估，以避免市場波動，如果貸款機構對房屋估價不理想，你也有時間解決任何問題。
如果估價結果確實比買入的屋價低，差異只是幾萬元，可以嘗試向貸款人提供更多的房產信息，例如房子最近裝修過或最近的可比較數據，看看他們是否會接受更高的價值。
另一個選擇是嘗試通過接觸不同的銀行，通過信貸額度，從替代或私人貸款人那裏，或者從家人和朋友那里借錢來保證金。如果你仍然無法完成交易，請立即諮詢律師，看看你是否能與賣家協商達成相互解除協議，這通常意味著你要「撻訂」。
最後，如果你想買，不要再等，專注於以適合自己的價格買下合適的房產，因為「沒有正確的時間」。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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