俄富豪溫島豪宅無交易紀錄 避過物業轉讓及海外買家稅
【明報專訊】由俄羅斯億萬富豪米勒(Yuri Milner)在溫哥華島上擁有的一棟叫價高達1,800萬元的海邊豪宅，曾在2020年冬季招待過英國哈里王子夫婦。
該棟豪宅還突現了卑詩省在物業產權登記方面存在的漏洞，因為物業轉讓稅和海外買家稅均不適用於一些售價高昂的住宅。
加拿大廣播公司(CBC)曾在上月發表了一篇調查報道，指哈里王子夫婦曾在2020年冬季的大部分時間，居住在俄羅斯億萬富豪米勒位於溫哥華島上的海邊豪宅Mille Fleurs內。
上述調查還發現了一個不同尋常的物業登記情況，是在分層地契法在上一世紀60年代通過之前發生的。
海邊豪宅Mille Fleurs位於由一間名叫Towner Bay鄉村俱樂部的公司擁有的一片臨海陸地上，是該片臨海陸地上的豪宅之一。該片臨海陸地並未被劃分，在陸地上的所有豪宅的業主均為公司的股東。當其中的一棟豪宅被出售後，個人股份被轉手，但該宗房產交易並不影響上述臨海陸地的所有權，意味着沒有交易紀錄在卑詩省的土地產權辦公室註冊，因此，也毋須繳付物業轉讓稅或海外買家稅。
而根據卑詩省的物業轉讓稅計算方法，成交價高達1,800萬元的豪宅，物業轉讓稅高達81.8萬元。
卑詩省公證人協會的律師兼顧問厄舍(Ron Usher)將Towner Bay鄉村俱樂部描述為住房公司，這類住房公司是在卑詩省的分層地契法在1966年生效之前創建的，是人們分享建築物的所有權的一種方式。他指出，這是人們在當時購買可負擔房屋的方式之一，而不是作為避稅的方法。
厄舍和卑詩大學房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)均指出，擁有住房公司的股份，而不是將自己的個人物業在土地產權辦公室註冊，也存在弊端。
例如，住房公司的股東必須遵守由住房公司制訂的居住規則，他們很難獲得房屋按揭貸款或其它類型的融資。此外，住房公司的股東也不能受惠於首次置業計劃。如果這一物業並非股東的主要居所，還有資本增值稅。
