年底前料央行再加息4次
經濟學者陳蔚純預期房價跌20%至30%
【明報專訊】鑑於加拿大的通貨膨脹繼續居高不下，加拿大央行已在昨天(1日)上午宣布加息，將基準利率調升0.5%，從而使隔夜拆息利率提高至1.5%。與此同時，加拿大央行還表明，計劃繼續加息來遏制通脹。
加拿大央行宣布調升基準利率0.5%，這是繼央行在今年4月調升基準利率0.5%之後，又一次調高基準利率0.5%。各大銀行今日相繼調升優惠利率0.5%。
加拿大在今年4月的通脹率攀升至6.8%，達到了自1991年1月以來的最高水平。其中，汽油的價格飈升了超過了36%，食品和日用品的價格則上漲了約10%。
加拿大央行在昨天宣布加息時，援引了俄烏戰爭、中國的封鎖以及供應被持續中斷等，作為推動通脹的主要因素。
多倫多大學的經濟學客座教授陳蔚純昨天說，到今年的年底之前，央行還要舉行4次議息會議，預期每次均將加息，但加息幅度仍是未知數。
她指出，央行加息勢必將導致房地產市場出現冷卻、房價下跌。根據她的預期，與今年初相比，房價到今年底將平均下跌20%至30%，那些房價上漲幅度很大的地區，下跌的幅度也將很大。
陳蔚純分析說，在長達兩年多的新冠疫情期間，絕大多數加拿大人的收入並未受到疫情的影響，其中一個原因就是政府發放了大量的補助金。
她說：「人們在疫情期間無法外出消費，這些錢流向了股市和房市，導致股市和房市的火爆。現在，股市和房市在大火之後進入了冷卻期，是正常的。」
陳蔚純預期，加拿大在下月的通脹率將達到7%。她說：「央行加息是為了遏制通脹，一旦開始加息，央行是不會理會房地產市場可能受到的影響的。」
她警告那些揹負貸款過多的人士，需要降低槓桿來減輕債務負擔。她說：「如果你揹負的債務是收入的2至3倍，壓力不會太大，但如果你揹負的債務是收入的10至20倍，就要小心了。」
在多倫多都市大學(TMU)任教商業法和消費者法的講師蔡正德(Daniel Tsai)指出，央行加息將導致房地產市場的銷售放緩以及房價可能下跌。因加息將推動房屋按揭貸款利率的上漲，從而使擁有房屋或購買房屋的開支更加高昂。
他說：「如果你持有浮動利率的房屋按揭貸款，你的還款額將增加，與此同時，利率調升還將進一步減少你符合資格申請貸款的金額。」
蔡正德認為，加拿大的房價將不太可能因央行加息而變得更加能夠負擔，主要原因有以下兩個，其一，房屋供應嚴重不足，其二，移民帶來的高需求將保持房價處於高水平。
他說：「在目前的市場，業主將不太願意出售，因此，他們將等一等，從而使房屋供應繼續保持吃緊、房價依然高昂。」
多倫多的地產經紀肖郎指出，加拿大央行加息，表明了央行為了遏制通脹在動真格。在他看來，加拿大的房地產市場因加息而引發的房價下跌，預期將回到新冠疫情在2020年的年初爆發時的水平，一些地區的房價跌幅可能高達25%。
他說：「多倫多的房價預期將下跌10%，萬錦市預期將下跌15%，至於奧沙華等周邊的地區，房價將下跌20%至25%。」
他又說：「以多倫多為例，房價每年上漲5%至7%是合理的，但是，多倫多的房價在過往一年間上漲了36%，多倫多周邊地區的房價甚至上漲了80%至90%。」
道明銀行經濟報告昨日預測，在7月13日央行再次議息時，將會再加息半厘。
然而美國銀行則預測央行下次加息是0.75%。
以道銀昨日掛出的5年關閉式的活期按揭利率，是優惠利率減0.65%，即2.7%。
昨日優惠利率是3.35%，加息後今日變為3.85%，活期按揭利率變為3.2%。
戶主若以100萬元買房，做八成按揭，借入80萬，分25年攤還，加息前每月供3,670元，加息後每月供3,877元。
Z世代買屋首要考慮因素 47%選靠近工作地方住所
【明報專訊】最近民意調查顯示，Z世代（又稱千禧一代）在購房時首要考慮因素是地理位置，近一半的受訪者表示，優先考慮離工作地點近的房子，這一比例... 詳情
