多市民宅第二層「劏屋」出售 2臥室1衛生間叫價59.9萬
房貸經紀指存在產權風險 難獲銀行按揭貸款
【明報專訊】租金貴，香港出現劏房，屋價貴，多倫多出現了「劏屋」，令獨立屋也分層出售。
多市西區Chambers Ave街4號的半獨立屋放盤，2臥室1衛生間，叫價僅59.9萬元，包括已花費10萬元對廚房進行現代化裝修升級，客廳和廚房都是開放式空間，主臥有大的存儲空間和一個現代化的淋浴室，更重要是可以分門出入和前往地庫前後院，可以滿足居住獨立屋的所有需求。
然而深入閱讀後會發現，「買家只是購買物業的第二層，沒有維護費，只共享支付水電燃氣等的使用費」。換句話說，你沒有購買到這個物業的整個產權。
當前共享產權的房產持有形式在美國紐約、英國倫敦以及歐洲一些大城市十分流行，多倫多也有大量柏文單位屬於共享產權性質。
Bosley房地產公司銷售代表Steven Fudge說，「為了使一個獨立物業能夠分拆出售，從法律上講需要事先把物業的產權一分為幾，即成為多個業主共同擁有的物業，否則話在銀行按揭貸款和物業權屬上會產生問題。」
地產經紀Nelson Campos說，「這是一個包含4個獨立單位的物業，註冊地址分別為Chambers Ave街2號、4號、6號和8號，前2個在一邊，後2個在另一邊，從銷售信息看不出正在銷售的Chambers Ave街4號是否是共享產權，只說明它需要與2號單位共享40%的水電燃氣費和物業稅。」
多倫多資深房貸經紀Cindy說，「之前我接到一些客戶有關共享產權房屋的貸款問題，從銀行政策看，是不會做共享產權的貸款，因為很容易產生產權風險，銀行只做客人擁有完全產權的按揭貸款。這個情況還不同於購買共管柏文單位，後者買家購買的是一個柏文單位的完全產權，所以不存在產權共享問題，如果只買一個物業的部分產權，將來出售或者用作抵押等都存在風險。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
