利率續升潛在購房者67%觀望 料經濟衰退 房市悲觀氣氛濃 較低利率房貸續期後難負擔 若被逼賣房惹恐慌

[2022.10.26] 發表

【明報專訊】加拿大央行連續加息導致的房貸按揭利率不斷攀升，使得加國房產市場迅速萎縮冷卻，市場充滿觀望情緒。加拿大數據房貸按揭服務平台nesto最新每月市場報告顯示，在潛在購房者中，67%選擇「觀望」，只有33%表示「準備入市」。而去年這個時期只有35%選擇「觀望」，65%表示「準備入市」。

這一統計結果是在9月加國房貸按揭利率創造自2020年以來歷史最高記錄的背景下得出的。

報告還顯示，消費者對於住房可負擔性惡化已不感到驚訝。比如一個個人收入或家庭年收入8萬元的潛在購房者，在按揭利率上漲前有資格借貸36.5萬元，而現在最多只能借貸32.5萬元。

不過按揭利率上升也帶來好的一面，就是買家有更多機會選購房產和壓低價格。

多倫多資深地產經紀David 董說，「當前的大多區房市充滿悲觀氣氛，無論買家還是賣家紛紛採取觀望態勢，人們普遍預期加國經濟明年將陷入衰退，房市會繼續冷卻。不斷上升的房貸利率是直接原因，高通脹高物價則是根本原因，許多購房者跟我說現在連生活支出都捉襟見肘，哪有閒錢買房。

「這次銀行提高房貸利率對市場打擊非常大，我經手的房產，過去130多萬元，現在直降100萬元也很難賣出，為什麼呢？一是買家貸不到款，二是越下跌，市場越是採取觀望態度，因為誰都不想買完後就貶值。房產賣家也採取觀望情緒，除非持有成本增加到自己難以負擔才掛牌出售。

「我最擔心是隨着房貸利率進一步上漲，那些在疫情初期拿到較低固定利率的房貸業主由於利率到期，不得不受高利率影響，每月還款額度將大幅增加，如果其中有一些業主無法按期還貸被迫出售房產，將給市場帶來恐慌情緒，很可能導致房市將長期低迷下去。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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