加國現行法律 房東變弱勢群體
購樓出租即遇租霸 損失2萬元
【明報專訊】現行加拿大法律系統內，房東一定程度上成了弱勢群體。有房東收樓後首次出租即被騙，租客偽造個人信息，拖欠房租，屢次違反物業管理規定，後被警察破門而入抓走，從此「人間蒸發」，令到房東收租僅4個月損失近2萬元，至今仍被物業公司催繳罰款。
社交媒體上近日廣泛被討論的「租房者分享坑房東群」激發了很多房東分享自己的「血淚故事」，素里業主程小姐就是其中之一。
程小姐在北素里購入的公寓於2021年6月交樓。該公寓為兩室兩衛，臨近天車站，周邊有三所大學，正常情況下不愁租，但當時正值疫情期間，她在中國剛生完孩子不便返加，只好拜託一位朋友幫忙代管。
程小姐指，本來是想租給留學生，但當時大量留學生不能入境，租客爆減。幫她代管房子的朋友在中英文租房網站上都登了廣告，後在不算多的求租者中挑了一位白人女性，租約一年，每月租金1900元。
程小姐事後分析，之所以有此遭遇一方面因為代管房子的朋友經驗不足，另一方面也因為對方做了一整套很有說服力的假材料。她指，對方提供了個人身分證明，工作證明，顯示她是衛生局的員工，還提供了上一個房東的推薦信。直到最後她才知道，這些都是偽造的。
該租客自2021年7月正式入住程小姐的公寓，從此各種麻煩不斷。
程小姐稱，最初該租客的反常表現是堅持用現金交房租，還說自己沒有電子轉賬(e-transfers)，且交房租時經常不按約定時間和地點出現，多次令到代管房子的朋友白跑一趟，但7月至10月的房租總算如數交了。不過物業公司提供的物業繳費清單顯示，在此期間該租客因兩次違規吸煙，一次製造噪音被物業罰款600元。
2021年10月之後，事情的發展就愈來愈離譜。程小姐說：「先是物業告訴我，攝像頭拍到我的租客偷鄰居的包裹，後來警察也找我，說我公寓的停車位上停住一輛偷來的車。」對此，她既心煩也無奈，「從沒想過會牽扯上這樣的事，我無法控制租客的行為，也無法給物業和警察提供更多的信息，那段時間我在北京晚上總睡不好，總擔心會接到物業或警察的電話。」
程小姐指，也是從那時開始，該租客不再交房租。她多次寫郵件催促，只得到偶爾的回復：「沒錢」或「再等一段時間」。2021年11月6日凌晨，程小姐在北京家中還未睡醒，再次接到物業電話，稱因其租客涉嫌犯罪，警察破門而入，將該租客逮捕。
程小姐說：「我不知道她為何被抓，也不知道她被抓後如何了，但從此之後她就消失了，發郵件再也不回復，此前留的電話都是假的。」
程小姐找不到租客，收不到房租，卻不能終止合同，只能求助於專業的房屋經紀。經紀建議其向法院申請仲裁，要求租客搬走。這個程序花了兩個月。在此期間程小姐不得不自掏腰包修理被警察破壞的房門，「還不能隨便買，必須聯繫開發商，與整棟公寓保持一致」。隨後，物業的繳費清單又來了，因為該租客的破壞行為，物業更換了公共空間的門鎖並清洗了地毯，合計花費近1200元，物業直接從程小姐的賬戶裏扣走了。
待仲裁文書下來，程小姐在北京打了一圈國際長途，通知物業公司、警察、公寓裏的電梯管理員、房屋經紀，並邀請了一位朋友作為見證人，共同進入公寓，清空該租客的物品。
程小姐稱，朋友發來的現場照片和視頻把她嚇了一跳。當初放租的時候，那是一套剛交樓的嶄新的房子，如今僅僅幾個月，一片狼藉。房間裏到處散落住不同季節的衣服，化妝品，生活用品，吃完的食物包裝袋，水煙壺。一面墻被潦草地塗成了深灰色，入戶門損毀嚴重。後來，她不得不花費3500元重新裝修。
她還說，清出來的該租客的東西也不敢隨便扔，怕其突然出現，只能另找地方存放起來，「光清理放不下的家具和生活垃圾，就花了1000元」。
程小姐算了一筆賬，該租客給她造成接近2萬元的直接損失，「最不能接受的是，物業要求該租客承擔的賠償和罰款，現在都從我賬戶裏扣。」
程小姐感慨：「整件事我其實也是受害者，卻因為我遵守法律，不得不一再替『一個罪犯』買單。」
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