多倫多僅2100處房產丟空 「空置稅」對逆轉供應無助 學者稱政策雖好仍需增建出租屋

[2023.05.01] 發表

【明報專訊】根據多倫多市居民申報的資料顯示﹐市內只有2,100處房產被指為空置，對改變多市目前住房嚴重不足的情況於事無補。「房屋空置稅」(vacant homes tax)於今年推出，旨在推動投資者出租或出售閒置房屋。

市府發言人稱，多倫多市內96%的住宅業主(約775,000人)已提交聲明，指他們的房產是否有人使用。

多倫多大都會大學(Toronto Metropolitan University)城市建設系執行主任布爾達(Cherise Burda)表示，她對業主報告的空置房屋數量並不驚訝。

「我不認為我們會像溫哥華或其他地方那樣是一個鬼城，相反﹐多市是一座吸引想要在這裏生活和工作的人的城市。」

布爾達稱讚﹐空置稅是好政策，但只是解決小部分的難題。報告上來的空置單位數量相對較少，說明了「即使是租金高企，都還是有人租用。我們真的需要建造更多有針對性的出租屋，我認為這就是底線。」

今年早些時候，多市稅收服務主管布蘭登(Casey Brendon)在一封電子郵件中表示，工作人員根據溫哥華的經驗做出假設，如多倫多的房屋有1%是被空置的話，預測新稅可能每年會有5,500萬至6,600萬元的稅收。

當然有一些例外，如正在裝修的房屋或業主入住長期護理院。此外﹐有市府發言人證實，如業主在Airbnb等短期租賃網站上出租他們的主要住所，也不會被視為空置。

今年初有報道指，建築商建好的住房單位，如賣不出去，也要繳納房屋空置稅，但從建成到被收稅，還有一個緩衝期，建築商正設法延長這個緩衝期。但市府發言人周五表示，該附例並未進行修改。

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