移民增利率高 政府缺方向致出租房供應不足
溫市租房市場已處危機水平 客廳或單人房放多張牀出租
【明報專訊】大溫租金昂貴並非新鮮事，但有租客指最近租盤已達到另一層次的荒謬程度，例如溫哥華市中心一個只擺放單人牀的狹窄無窗儲物室月租叫價800元，也有人將客廳裏僅靠簾布分隔的牀位出租，甚或在單人房內擺放多張牀且沒有分隔。學者指問題源於政府缺乏方向導致純出租房屋供應不足，在移民增加及利率高企的影響下，求過於供的情況惡化至危機水平。
48歲的赫伯特(Laura Herbert)目前正為成年兒子尋找可負擔房屋，由於兒子腦部受傷，每月只能依靠1400元傷殘津貼度日。她接受加拿大廣播公司《新聞》(CBC News)訪問時指，看過最令人震驚的租盤包括擺放在客廳僅用簾布分隔的牀位，甚或在單人房裏擺放多張牀且沒有任何分隔。
赫伯特慨嘆卑詩省處於房屋危機中，「一切都失控了，我們將看到愈來愈多年輕人和家庭住在他們的車裏。」
報道指從大溫另外數位租客身上也聽到類似情況，在臉書(Facebook)買賣平台Marketplace有人發帖，溫市中心一間與3名室友合租的公寓中，有一間狹窄且沒有窗戶的房間出租，裏面只擺放了一張單人牀，月租叫價達800元。
租房網站Rentals.ca最新數據顯示，溫市一房單位平均月租為2787元，位列全國最貴。網站內容總監丹尼森(Paul Danison)表示，溫市租金多年來一直攀升，而且沒有減弱跡象，「如果你現在投身租賃市場，溫哥華是一個非常困難的地方。」
丹尼森指其他大溫城市情況也不遑多讓，本那比在該網站的租金排名上名列前茅，一房單位平均月租為2330元，素里平均月租則為1930元。
租客、房東及研究人員一致認為，問題的根本原因是缺乏為租客供應的新房屋。
卑詩大學(UBC)房屋研究合作組織的聯合總監格斯坦(Penny Gurstein)表示，政府缺乏方向導致純出租房屋供應不足，「問題確實處於危機水平，我們需要全力以赴解決。」
格斯坦指聯邦政府雖然推出鼓勵發展商興建更多出租房屋的政策，但這些政策並沒有如願獲得廣泛接受。
負責管理《全國房屋法》(National Housing Act)的加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新報告指，去年純出租房屋供應量出現創紀錄增長，當中大溫增加3805間。
但報告也指需求遠超供應量，其中一個原因是移民增加，包括租屋可能性較大的國際學生，另一因素是高利率使按揭貸款利率更難承受，對人們從租轉買造成阻礙。
卑詩省府雖然早前公布一些解決房屋短缺的舉措，但即使有效也需要時間達成目標。
根據《卑詩建造》(BC Builds)的計劃，BC省府提出在未來10至15年期間，使用公共土地興建多達1萬間房屋，集中在主要公共交通樞紐附近的地點。
省府上月也宣布與大溫地區達成協議，在未來10年興建2000間可負擔房屋，該計劃首階段擬在溫哥華、本那比、匹特草原和高貴林的5個地點興建660間新房屋。
卑詩房東協會(Landlord BC)行政總裁赫特尼亞克(David Hutniak)表示，將租金高昂問題歸咎房東很容易，但現實是許多房東都面臨經濟困難，「溫市出租單位周轉率目前為4.9%，意味着95%租戶正在支付受省府租金加幅限制的租金水平。」
赫特尼亞克又指房東還需要應對更高的利率、通脹以及新冠大流行帶來的經濟影響，「出租房屋供應者面臨着殘酷的現實，提供房屋的成本愈來愈失控。」
他同意需要創造更多出租房屋供應，雖然大溫可能已增加3800間全新純出租房屋，但同年有2.7萬名20至34歲的主要租賃人口搬入該地區，「這些人要住在哪裏？」
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